ダイアパレス東千葉
千葉県千葉市中央区椿森5丁目11-10
JR総武本線 東千葉駅 徒歩5分
ダイアパレス東千葉は1992年2月竣工、総戸数33戸、地上5階のRCマンションで、JR総武本線東千葉駅から徒歩5分です。椿森の中古マンション成約の築年中央値は2010年で、本棟はそれより古い部類に入ります。
ダイアパレス東千葉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,848万円
70㎡は千葉市中央区椿森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−38%千葉市中央区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡で、椿森の成約㎡単価中央値44.0万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低い水準です。竣工が1992年と築年が古く、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえた推定のためこの差が出ています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区椿森の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区椿森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東千葉 | 1992年 | 5分 | — | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| メイゾン千葉 | 1992年 | 8分 | 33戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東千葉第２ | 1990年 | 9分 | 63戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ベルレール鶴沢 | 1994年 | 22分 | 22戸 | 鶴沢町 | 16.9万円/㎡ |
| ロザール東千葉 | 1989年 | 1分 | 30戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| エクセレント千葉都町 | 1995年 | 35分 | 23戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988年 | 4分 | 22戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
千葉市中央区椿森の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.0万円/㎡に対して+100%です。
ダイアパレス東千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区椿森5丁目11-10
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩5分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.619019, 140.124573
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス東千葉から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立院内小学校小学校406m
- 千葉市立椿森中学校中学校512m
- 千葉女子専門学校専修学校572m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校616m
- 千葉聖心高等学校高等学校683m
保育園・幼稚園
- ふぇりーちぇほいくえん保育所242m
- 椿森保育園保育所310m
- 院内幼稚園幼稚園353m
- 院内保育園保育所541m
- 作草部アーク保育園保育所873m
医療機関
- 医療法人社団望葉会 日下医院診療所・精 神内119m
- 高品歯科医院歯科診療所・歯268m
- 医療法人社団大樹 大賀医院診療所・内 小 歯303m
- 優和歯科歯科診療所・歯 小歯355m
- 木村歯科歯科診療所・歯373m
福祉施設
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設90m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ千葉椿森有料老人ホーム196m
- ＭＡＲＵＫＯ障害者サービス施設304m
- 小規模多機能ホームひなたぼっこ・椿森介護保険等の施設331m
- きらきら児童福祉サービス施設336m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス東千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区椿森の他の建物
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