エクセレント千葉都町
千葉県千葉市中央区都町1113-4
JR総武本線 東千葉駅 徒歩27分（2,151m）
エクセレント千葉都町は1995年4月築、総戸数23戸、地上5階のRCマンションです。東千葉駅まで徒歩35分と距離があり、周辺は中規模一般住宅を中心にアパート等も混在する区画整然とした住宅地域です。
エクセレント千葉都町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,244万円
65㎡は千葉市中央区都町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−55%千葉市中央区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡で、これは都町の中古マンション成約㎡単価の中央値19.1万円/㎡と一致する水準です。取引住戸の築年中央値も1995年と本物件と近く、築年が近い層の相場がそのまま当てはまっています。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。65㎡の場合の推定価格は1,244万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区都町の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区都町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント千葉都町 | 1995年 | 27分 | — | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| 千葉中央フラワーマンション | 1994年 | 17分 | 56戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 千葉パークハウス | 1996年 | 18分 | 75戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ベルレール鶴沢 | 1994年 | 22分 | 22戸 | 鶴沢町 | 16.9万円/㎡ |
| ルイシャトレ千葉 | 1997年 | 4分 | 34戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| グランコート千葉ＣＩＴＹ | 1998年 | 4分 | 97戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ファミール千葉公園 | 1998年 | 8分 | 82戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
千葉市中央区都町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均26.0万円/㎡に対して-26%です。
エクセレント千葉都町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区都町1113-4
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩27分（道路距離2,151m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 都小学校
- 中学校区
- 加曽利中学校
- 緯度経度
- 35.614738, 140.139618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都小学校
- 千葉市中央区都町1129
- 中学校
- 加曽利中学校
- 千葉市若葉区加曽利町961-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント千葉都町から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区都町１丁目３番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心にアパート等も混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都小学校小学校535m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校764m
- 千葉女子専門学校専修学校887m
- 千葉聖心高等学校高等学校905m
- 千葉市立本町小学校小学校1,199m
保育園・幼稚園
- 都保育所保育所348m
- 都幼稚園幼稚園357m
- 東千葉雲母保育園保育所972m
- 山百合幼稚園幼稚園1,011m
- 羔幼稚園幼稚園1,064m
医療機関
- 仲松歯科医院歯科診療所・歯94m
- 医療法人社団一陽会 高部内科医院診療所・内 小251m
- 医療法人社団武光会 つばきこどもクリニック診療所・小279m
- 医療法人社団仁威会 実川外科医院診療所・内 呼 胃 循 外 整427m
- ジツカワ眼科診療所・眼449m
福祉施設
- 元気サロン・千葉介護保険等の施設278m
- リハビリデイサービスいきいき都町介護保険等の施設301m
- コミュニケア２４癒しのデイサービス千葉中央介護保険等の施設306m
- 多機能型事業所 ぷれも児童福祉サービス施設314m
- リハてらす千葉中央介護保険等の施設427m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館732m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント千葉都町のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区都町の他の建物
エクセレント千葉都町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。