千葉中央フラワーマンション
千葉県千葉市中央区東千葉2丁目27-15
JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分
千葉中央フラワーマンションは1994年9月竣工、総戸数56戸、地上6階・地下1階のRC造で、JR総武本線東千葉駅から徒歩12分に位置します。東千葉2丁目の一般住宅が建ち並ぶ地域にあります。
千葉中央フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,820万円
65㎡は千葉市中央区東千葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−35%千葉市中央区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、千葉市中央区東千葉の成約中央値20.0万円/㎡より高めです。同区の成約データは取引住戸の築年中央値が1983年と本建物より古く、築年差が単価差の一因と考えられます。同駅・築年が近い建物では16.9万〜44.0万円/㎡と幅があり、いずれも推定値であることに留意してください。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区東千葉の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区東千葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉中央フラワーマンション | 1994年 | 12分 | — | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| ベルレール鶴沢 | 1994年 | 22分 | 22戸 | 鶴沢町 | 16.9万円/㎡ |
| エクセレント千葉都町 | 1995年 | 35分 | 23戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ダイアパレス東千葉 | 1992年 | 5分 | 33戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| メイゾン千葉 | 1992年 | 8分 | 33戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 千葉パークハウス | 1996年 | 15分 | 75戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ルイシャトレ千葉 | 1997年 | 3分 | 34戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
千葉市中央区東千葉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.8万円/㎡に対して-25%です。
千葉中央フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区東千葉2丁目27-15
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 千草台東小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.624851, 140.127045
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千草台東小学校
- 千葉市稲毛区作草部町1298-1
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉中央フラワーマンションから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.9万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市若葉区東寺山町９３６番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校573m
- 千葉市立椿森中学校中学校660m
- 千葉市立都賀中学校中学校762m
- 千葉市立都賀小学校小学校794m
- 千葉市立千草台東小学校小学校845m
保育園・幼稚園
- 作草部保育園保育所392m
- 椿森保育園保育所488m
- 院内幼稚園幼稚園818m
- 作草部アーク保育園保育所896m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所926m
医療機関
- 医療法人社団 響心会 東千葉ホームクリニック診療所・内 整70m
- 医療法人社団明生会 東葉クリニック千葉診療所・内 消化器内科 胃腸内科 人工透析内科133m
- 尾﨑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口160m
- 医療法人社団壮和会 ゆりの木クリニック診療所・内 消化器内科 小 外 リハ203m
- 鍋嶋眼科医院診療所・眼215m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームボンセジュール千葉有料老人ホーム236m
- クラーチ・メディーナ千葉有料老人ホーム266m
- デイサービス楽笑東千葉介護保険等の施設340m
- だんらんの家東千葉介護保険等の施設352m
- ラ・ナシカ たかしな有料老人ホーム376m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,363m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉中央フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区東千葉の他の建物
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