東千葉ハイツ２号棟
千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-2
JR総武本線 東千葉駅 徒歩10分（721m）
東千葉ハイツ２号棟は1978年竣工、総戸数96戸、地上8階のRCマンションで、東千葉駅から徒歩6分です。同駅周辺の1970〜80年代築の建物群の一角を占める規模です。
東千葉ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,099万円
65㎡は千葉市中央区東千葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−61%千葉市中央区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は16.9万円/㎡で、東千葉の成約中央値20.0万円/㎡より低めです。築年による下落率（1年あたり3.36%）を踏まえると、1978年築という築年の古さが単価を下げる要因として読み取れます。東千葉ハイツやコーポ東千葉など同年代の建物も20万円/㎡台前半にとどまっており、1988年築の扶桑ハイツ東千葉が44.0万円/㎡と高いのに比べ、築年差が単価差に反映されていると言えます。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区東千葉の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区東千葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東千葉ハイツ２号棟 | 1978年 | 10分 | — | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 東千葉ハイツ４号棟 | 1979年 | 10分 | 96戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| コーポ東千葉 | 1979年 | 11分 | 17戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 山葉マンション | 1970年 | 14分 | 16戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988年 | 8分 | 22戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| 東千葉ハイツ | 1979年 | 10分 | 416戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| ハイツカメリア | 1980年 | 5分 | 25戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
千葉市中央区東千葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.5万円/㎡に対して-32%です。
東千葉ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-2
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 千草台東小学校
- 中学校区
- 都賀中学校
- 緯度経度
- 35.620522, 140.125275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千草台東小学校
- 千葉市稲毛区作草部町1298-1
- 中学校
- 都賀中学校
- 千葉市稲毛区作草部町1306-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東千葉ハイツ２号棟から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６
この標準地の周辺の状況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立椿森中学校中学校471m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校530m
- 千葉市立院内小学校小学校560m
- 千葉女子専門学校専修学校627m
- 千葉聖心高等学校高等学校782m
保育園・幼稚園
- 椿森保育園保育所212m
- 院内幼稚園幼稚園415m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所419m
- 院内保育園保育所701m
- 作草部保育園保育所814m
医療機関
- 医療法人社団望葉会 日下医院診療所・精 神内100m
- 高品歯科医院歯科診療所・歯141m
- 独立行政法人国立病院機構 千葉医療センター病院・内 精 神内 糖尿病代謝内科 呼吸器内科 消化器内科 小 外 整 形 脳 心 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 歯 歯口 麻 呼外 循環器内科 乳腺外科 消化器外科 頭頸部外科 病理診断科 脳神経内科314m
- 榎本医院診療所・内 胃 小319m
- 木村歯科歯科診療所・歯329m
福祉施設
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設127m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ千葉椿森有料老人ホーム150m
- だんらんの家東千葉介護保険等の施設220m
- ＭＡＲＵＫＯ障害者サービス施設285m
- 小規模多機能ホームひなたぼっこ・椿森介護保険等の施設359m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東千葉ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区東千葉の他の建物
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