山葉マンション
千葉県千葉市中央区道場北2丁目18-5
JR総武本線 東千葉駅 徒歩13分
山葉マンションは1970年7月竣工、総戸数16戸、地上4階のRC造で、JR総武本線東千葉駅から徒歩13分です。道場北の成約実績の中心となる築年（1989年）より古く、規模も小規模です。
山葉マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
973万円
70㎡は千葉市中央区道場北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.9万円/㎡
−68%千葉市中央区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は13.9万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や道場北の成約中央値23.2万円/㎡より低い水準です。1970年築という古さが築年下落率（築1年あたり3.36%）の影響を受けやすく、同駅で築年が近いカミュ祐光苑や東千波ハイツの20万円台/㎡と比べても低めの推定値になっています。あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区道場北の成約㎡単価の中央値（23.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区道場北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山葉マンション | 1970年 | 13分 | — | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| カミュ祐光苑Ｂ棟 | 1971年 | 7分 | 40戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 東千葉ハイツ１号棟 | 1977年 | 6分 | 96戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| カミュ祐光苑Ａ棟 | 1971年 | 9分 | 40戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 東千葉ハイツ２号棟 | 1978年 | 6分 | 96戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| カミュ祐光苑 | 1971年 | 11分 | 80戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 東千葉ハイツ | 1979年 | 6分 | 416戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
千葉市中央区道場北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均20.7万円/㎡に対して+12%です。
山葉マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区道場北2丁目18-5
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩13分
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.614834, 140.131134
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山葉マンションから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区道場北２丁目３２７番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも混在する既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉聖心高等学校高等学校144m
- 千葉女子専門学校専修学校202m
- 千葉市立院内小学校小学校487m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校598m
- 千葉市立本町小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- 院内幼稚園幼稚園412m
- 院内保育園保育所506m
- 羔幼稚園幼稚園524m
- 東千葉雲母保育園保育所641m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所685m
医療機関
- 円城寺歯科医院歯科診療所・歯 小歯88m
- 道場歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口180m
- 医療法人社団福生会 斎藤労災病院病院・内 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 外 整 肛門外科 リハ 泌 皮 乳腺外科270m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 小歯282m
- 千葉刑務所医務部診療所診療所・内 心療 精 神 神内 呼 消 胃 循 ア リウ 外 整 形 脳 心 性 肛 皮泌 皮 泌 産 婦 眼 耳 気 リハ 放 歯 歯口 麻452m
福祉施設
- アフタースクールセンター・ウェル児童発達支援センター101m
- 医療法人社団福生会 あんしんかん有料老人ホーム190m
- 千葉女子専門学校保育科その他200m
- 千葉市若葉家庭児童相談室児童家庭支援センター256m
- 介護医療院 なごみかん介護保険等の施設260m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山葉マンションのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区道場北の他の建物
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