千葉東ガーデニア
千葉県千葉市中央区道場北2丁目16-1
JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分
千葉東ガーデニアは1989年6月竣工、72戸・地上7階のRC造で、東千葉駅から徒歩12分の道場北にあります。同じ駅・同時期築の建物の中でも成約㎡単価には幅があります。
千葉東ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,621万円
70㎡は千葉市中央区道場北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−46%千葉市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価23.2万円/㎡は道場北の中古マンション成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1989年と本建物に近い点が背景にあります。同じ駅・同年代築のライオンズマンション東千葉第２（23.2万円/㎡）と近い水準ですが、ロザール東千葉（30.7万円/㎡）や扶桑ハイツ東千葉（44.0万円/㎡）はより高く、幅があります。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べると低めです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区道場北の成約㎡単価の中央値（23.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区道場北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉東ガーデニア | 1989年 | 12分 | — | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ロザール東千葉 | 1989年 | 1分 | 30戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988年 | 4分 | 22戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東千葉第２ | 1990年 | 9分 | 63戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション東千葉 | 1988年 | 12分 | 33戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン千葉東 | 1988年 | 12分 | 33戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| ベルレール鶴沢 | 1994年 | 22分 | 22戸 | 鶴沢町 | 16.9万円/㎡ |
千葉市中央区道場北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.6万円/㎡に対して-13%です。
千葉東ガーデニアの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区道場北2丁目16-1
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩12分
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.615334, 140.130966
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉東ガーデニアから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区道場北２丁目３２７番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも混在する既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉女子専門学校専修学校147m
- 千葉聖心高等学校高等学校158m
- 千葉市立院内小学校小学校466m
- 千葉市立鶴沢小学校小学校655m
- 千葉市立本町小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- 院内幼稚園幼稚園362m
- 院内保育園保育所502m
- 羔幼稚園幼稚園572m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所654m
- 東千葉雲母保育園保育所698m
医療機関
- 道場歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口125m
- 円城寺歯科医院歯科診療所・歯 小歯141m
- 医療法人社団福生会 斎藤労災病院病院・内 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 外 整 肛門外科 リハ 泌 皮 乳腺外科326m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 小歯329m
- 医療法人社団大樹 大賀医院診療所・内 小 歯414m
福祉施設
- 千葉女子専門学校保育科その他145m
- アフタースクールセンター・ウェル児童福祉サービス施設149m
- 医療法人社団福生会 あんしんかん有料老人ホーム244m
- 千葉市若葉家庭児童相談室児童家庭支援センター277m
- 介護医療院 なごみかん介護保険等の施設311m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉東ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区道場北の他の建物
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