ベルレール鶴沢
千葉県千葉市中央区鶴沢町12-7
JR総武本線 東千葉駅 徒歩22分（1,731m）
ベルレール鶴沢は1994年10月竣工、総戸数22戸、地上5階のマンションです。東千葉駅から徒歩22分の立地で、鶴沢町の成約実績は2023Q3〜2026Q1で1件のみとなっています。
ベルレール鶴沢の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
930万円
55㎡は千葉市中央区鶴沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−61%千葉市中央区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は16.9万円/㎡で、鶴沢町の成約中央値（1件分）をそのまま反映した値です。同じ東千葉駅で築年が近い建物の成約㎡単価は19万円台〜44万円台と幅があり、これらと比べると本建物の推定値は低い水準にあります。千葉市中央区全体の㎡単価42.9万円/㎡とも差があり、あくまで推定である点にご留意ください。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区鶴沢町の成約㎡単価の中央値（16.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区鶴沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
930万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルレール鶴沢 | 1994年 | 22分 | — | 鶴沢町 | 16.9万円/㎡ |
| 千葉中央フラワーマンション | 1994年 | 17分 | 56戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| エクセレント千葉都町 | 1995年 | 27分 | 23戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ダイアパレス東千葉 | 1992年 | 10分 | 33戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| 千葉パークハウス | 1996年 | 18分 | 75戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| ルイシャトレ千葉 | 1997年 | 4分 | 34戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| グランコート千葉ＣＩＴＹ | 1998年 | 4分 | 97戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
千葉市中央区鶴沢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均26.4万円/㎡に対して-36%です。
ベルレール鶴沢の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区鶴沢町12-7
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩22分（道路距離1,731m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,526人
- 小学校区
- 鶴沢小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.610996, 140.135056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴沢小学校
- 千葉市中央区鶴沢町21-1
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルレール鶴沢から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.3万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立鶴沢小学校小学校178m
- 千葉聖心高等学校高等学校623m
- 千葉市立本町小学校小学校651m
- 千葉女子専門学校専修学校755m
- 千葉大学大学832m
保育園・幼稚園
- 東千葉雲母保育園保育所391m
- 羔幼稚園幼稚園541m
- 都保育所保育所626m
- 院内保育園保育所928m
- 都幼稚園幼稚園936m
医療機関
- 医療法人社団守友会 鶴沢歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口79m
- 都町内科ハートクリニック診療所・内 循環器内122m
- 旭町診療所診療所・皮 ア274m
- 医療法人社団巖会 あさひ眼科医院診療所・眼320m
- 旭町歯科医院歯科診療所・歯351m
福祉施設
- ポメロ児童福祉サービス施設85m
- プラチナホーム都の杜なのはな介護保険等の施設220m
- 杜の樹デイサービス千葉中央介護保険等の施設221m
- エクセルシオール千葉有料老人ホーム302m
- リハビリデイサービスいきいき都町介護保険等の施設352m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館456m
- 千葉県立中央図書館図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルレール鶴沢のよくある質問
周辺の建物
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