オーベル千葉エアーズ
千葉県千葉市中央区要町3-9
JR総武本線 東千葉駅 徒歩3分
オーベル千葉エアーズは2023年10月竣工、地上14階建てで総戸数79戸、東千葉駅から徒歩3分の商業地域に立地するマンションです。用途地域は商業地域で容積率400%と高く、中高層の店舗・事務所ビルが多い地域に位置しています。
オーベル千葉エアーズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,576万円
60㎡は千葉市中央区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
±0%千葉市中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡で、千葉市中央区全体の㎡単価と同水準です。要町の中古マンション成約実績（中央値2,100万円、㎡単価30.7万円/㎡）は築年中央値2001年の取引が中心で、2023年築の本物件はそれより新しいため単価が高めに出ています。同じ駅で2020年築のウィザースレジデンス千葉椿森は44.0万円/㎡で、築年が近い建物との差は小さい水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区要町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル千葉エアーズ | 2023年 | 3分 | — | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| シュロスガーデン千葉 | 2025年 | 6分 | 86戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス千葉椿森 | 2020年 | 2分 | 128戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
千葉市中央区要町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.7万円/㎡に対して-6%です。
オーベル千葉エアーズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区要町3-9
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩3分
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.616028, 140.122971
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル千葉エアーズから最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区院内１丁目１２番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立院内小学校小学校263m
- 千葉聖心高等学校高等学校626m
- 千葉女子専門学校専修学校639m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校696m
- 千葉市立椿森中学校中学校724m
保育園・幼稚園
- ふぇりーちぇほいくえん保育所134m
- 院内保育園保育所310m
- 院内幼稚園幼稚園487m
- 椿森保育園保育所624m
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所727m
医療機関
- 新井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口174m
- 優和歯科歯科診療所・歯 小歯286m
- 一般社団法人千葉衛生福祉協会 千葉診療所診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 放 糖尿病内科328m
- 医療法人社団大樹 大賀医院診療所・内 小 歯375m
- 医療法人志方記念会 三木クリニック診療所・内 胃 循 眼433m
福祉施設
- ヒューマンライフケア千葉院内の湯介護保険等の施設309m
- ヒューマンライフケア千葉院内の郷有料老人ホーム312m
- 千葉診スカイガーデン有料老人ホーム344m
- 就労移行支援事業所リンクス千葉障害者サービス施設418m
- いく歩デイサービス椿森介護保険等の施設431m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館821m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル千葉エアーズのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区要町の他の建物
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