ファミール千葉公園
千葉県千葉市中央区椿森1丁目18-4
JR総武本線 東千葉駅 徒歩3分
ファミール千葉公園は1998年12月竣工、総戸数82戸、地上10階建のRCマンションで、JR総武本線東千葉駅まで徒歩3分です。椿森の中では築年が経過した部類に入り、周辺には福祉施設や医療機関が複数見られます。
ファミール千葉公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,057万円
70㎡は千葉市中央区椿森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−32%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡で、椿森の成約㎡単価中央値44.0万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。中央区の回帰では築1年あたり3.36%下落する傾向があり、取引住戸の築年中央値2010年より本棟は築古のため単価が低く出ていると考えられます。あくまで70㎡換算の推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区椿森の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区椿森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
東千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール千葉公園 | 1998年 | 3分 | — | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| グランコート千葉ＣＩＴＹ | 1998年 | 4分 | 97戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| モアクレスト千葉都町 | 1998年 | 21分 | 48戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ルイシャトレ千葉 | 1997年 | 3分 | 34戸 | 要町 | 30.7万円/㎡ |
| クリスタルライトハウス | 1997年 | 12分 | 33戸 | 東千葉 | 20.0万円/㎡ |
| 千葉パークハウス | 1996年 | 15分 | 75戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| セレナハイム千葉椿森 | 2001年 | 9分 | 69戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
千葉市中央区椿森の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.9万円/㎡に対して+92%です。
ファミール千葉公園の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区椿森1丁目18-4
- 最寄駅
- JR総武本線 東千葉駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.616776, 140.119141
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール千葉公園から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区弁天３丁目９０番１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 植草学園大学附属高等学校高等学校360m
- 大原医療保育福祉専門学校千葉校専修学校516m
- 大原簿記公務員専門学校千葉校専修学校524m
- 千葉市立弁天小学校小学校590m
- 千葉市立椿森中学校中学校618m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所400m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園407m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所439m
- 弁天保育所保育所452m
- 院内保育園保育所648m
医療機関
- 優和歯科歯科診療所・歯 小歯204m
- 医療法人社団晃知会 小浜内科・外科クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮 リハ225m
- 星野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯344m
- 千葉鉄道健診センター診療所・内366m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯407m
福祉施設
- カフェ・ハーモニー障害者サービス施設199m
- デイサービスセンターみのり介護保険等の施設296m
- 小規模多機能ホームひなたぼっこ・椿森介護保険等の施設444m
- きらきら児童福祉サービス施設445m
- 就労移行支援事業所ルーツ千葉障害者サービス施設491m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館467m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール千葉公園のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区椿森の他の建物
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