デュオヒルズ千葉椿森
千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4
千葉公園駅 徒歩5分（377m）
デュオヒルズ千葉椿森は千葉公園駅徒歩3分、2010年11月竣工の地上6階建て、総戸数55戸のマンションです。椿森中学校が129m先にあり、医療機関や福祉施設も近くに複数見られます。
デュオヒルズ千葉椿森の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,080万円
70㎡は千葉市中央区椿森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
+3%千葉市中央区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、千葉市中央区椿森の成約㎡単価中央値44.0万円/㎡と一致しています。取引住戸の築年中央値も2010年で本建物と近く、この地域の相場水準がそのまま反映された推定値と言えます。70㎡の場合の推定価格は3,080万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区椿森の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区椿森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
千葉公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
デュオヒルズ千葉椿森の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4
- 最寄駅
- 千葉公園駅 徒歩5分（道路距離377m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,028人
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.621197, 140.119827
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ千葉椿森から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区椿森３丁目６０３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか介護施設も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立椿森中学校中学校129m
- 独立行政法人国立病院機構千葉医療センター附属千葉看護学校専修学校292m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校709m
- 千葉市立院内小学校小学校833m
- 千葉市立弁天小学校小学校834m
保育園・幼稚園
- 椿森保育園保育所324m
- 作草部アーク保育園保育所399m
- 弁天保育所保育所532m
- ふぇりーちぇほいくえん保育所609m
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所759m
医療機関
- 医療法人社団椿森会 椿森クリニック診療所・整 精 心療 内77m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯80m
- 医療法人社団宗仙会 山口耳鼻咽喉科診療所・耳80m
- 星野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯159m
- 独立行政法人国立病院機構 千葉医療センター病院・内 精 神内 糖尿病代謝内科 呼吸器内科 消化器内科 小 外 整 形 脳 心 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 歯 歯口 麻 呼外 循環器内科 乳腺外科 消化器外科 頭頸部外科 病理診断科 脳神経内科248m
福祉施設
- きらきら児童福祉サービス施設157m
- 小規模多機能ホームひなたぼっこ・椿森介護保険等の施設163m
- ＭＡＲＵＫＯ障害者サービス施設213m
- デイサービスセンターみのり介護保険等の施設243m
- 椿森サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム247m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館594m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,110m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ千葉椿森のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区椿森の他の建物
デュオヒルズ千葉椿森の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。