メルカード椿森
千葉県千葉市中央区椿森1丁目5-1
JR総武線 千葉駅 徒歩13分（1,016m）
メルカード椿森は1980年3月築、19戸、地上4階のRC造で、JR総武線千葉駅から徒歩9分に位置します。同じ駅・同世代築の建物と比べ、推定㎡単価は低めの水準にあります。
メルカード椿森の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,848万円
70㎡は千葉市中央区椿森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−38%千葉市中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や椿森の成約中央値44.0万円/㎡を下回ります。区内の築年下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、1980年築という築年の古さが単価を押し下げる主な要因と考えられます。同じ駅で築年が近い新千葉プラザマンション（63.3万円/㎡）やラポール千葉新町（68.8万円/㎡）と比べても低く、階数・向き・リフォーム状況は反映されていない推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区椿森の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区椿森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メルカード椿森 | 1980年 | 13分 | — | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| 新千葉プラザマンション | 1980年 | 6分 | 51戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| ラポール千葉新町 | 1981年 | 7分 | 26戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉新田第１ | 1981年 | 9分 | 20戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| サニーハイツ登戸 | 1981年 | 12分 | 28戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| 新宿レジデンス | 1979年 | 12分 | 26戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| 紅谷第１ビル | 1978年 | 9分 | 39戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
千葉市中央区椿森の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.7万円/㎡に対して-24%です。
メルカード椿森の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区椿森1丁目5-1
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩13分（道路距離1,016m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 院内小学校
- 中学校区
- 椿森中学校
- 緯度経度
- 35.616257, 140.119797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 院内小学校
- 千葉市中央区祐光1-25-3
- 中学校
- 椿森中学校
- 千葉市中央区椿森4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メルカード椿森から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区弁天３丁目９０番１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 植草学園大学附属高等学校高等学校410m
- 大原医療保育福祉専門学校千葉校専修学校532m
- 大原簿記公務員専門学校千葉校専修学校538m
- 千葉市立院内小学校小学校550m
- 千葉市立弁天小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- ふぇりーちぇほいくえん保育所386m
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所444m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園451m
- 弁天保育所保育所532m
- 院内保育園保育所570m
医療機関
- 優和歯科歯科診療所・歯 小歯212m
- 医療法人社団晃知会 小浜内科・外科クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮 リハ223m
- 千葉鉄道健診センター診療所・内359m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口377m
- 星野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯406m
福祉施設
- カフェ・ハーモニー障害者サービス施設279m
- デイサービスセンターみのり介護保険等の施設368m
- 就労移行支援事業所ルーツ千葉障害者サービス施設448m
- ヒューマンライフケア千葉院内の湯介護保険等の施設450m
- ヒューマンライフケア千葉院内の郷有料老人ホーム452m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館544m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メルカード椿森のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区椿森の他の建物
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