松樹マンション
千葉県千葉市中央区新千葉2丁目8-9
JR総武線 千葉駅 徒歩6分（475m）
松樹マンションは千葉市中央区新千葉2丁目にある1972年6月竣工、総戸数25戸、地上7階建てのマンションです。JR総武線千葉駅まで徒歩4分で、新千葉2丁目の中古マンション成約実績（中央値築2017年）と比べて築年の古い建物です。
松樹マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,660万円
70㎡は千葉市中央区新千葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−11%千葉市中央区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。新千葉の成約中央値（築2017年、63.3万円/㎡）と比べて築年が古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。同じ千葉駅で築年が近いサンセイハイム千葉（1978年築）は40.1万円/㎡、荒井ビルストークマンション千葉本町（1973年築）は34.9万円/㎡と、この価格帯に近い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新千葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松樹マンション | 1972年 | 6分 | — | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| 荒井ビルストークマンション千葉本町 | 1973年 | 21分 | 27戸 | 本町 | 34.9万円/㎡ |
| ニューロイヤルハイツ | 1974年 | 8分 | 17戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| ＳＫマンション | 1974年 | 18分 | 110戸 | 祐光 | 21.4万円/㎡ |
| 吉野ビル | 1974年 | 31分 | 12戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| 道場北町マンション | 1969年 | 24分 | 28戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| サンセイハイム千葉 | 1978年 | 8分 | 19戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
千葉市中央区新千葉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.7万円/㎡に対して+128%です。
松樹マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新千葉2丁目8-9
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.614388, 140.109085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松樹マンションから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉デザイナー学院専修学校75m
- 千葉調理師専門学校専修学校95m
- 千葉日建工科専門学校専修学校111m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校166m
- 千葉市立登戸小学校小学校256m
保育園・幼稚園
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園176m
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所214m
- レイモンド汐見丘保育園保育所261m
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所266m
- アンファンジュール保育園弁天保育所293m
医療機関
- 古山耳鼻咽喉科医院診療所・耳53m
- 新千葉医院診療所・内 小66m
- 千葉県厚生農業協同組合連合会検診室診療所・内74m
- 医療法人社団愛生会 ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯94m
- 千葉汐見丘メンタルクリニック診療所・心療 精183m
福祉施設
- デイサービス和介護保険等の施設123m
- こどもサポート教室「きらり」新千葉校児童福祉サービス施設170m
- ひかりカレッジ障害者サービス施設187m
- らほろ福祉ホーム201m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア 千葉教室児童福祉サービス施設245m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館641m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松樹マンションのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の他の建物
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