エクセレントシティ千葉レジデンス
千葉県千葉市中央区新千葉3丁目12-9
京成千葉線 新千葉駅 徒歩5分
エクセレントシティ千葉レジデンスは2021年6月竣工、総戸数45戸、地上6階のRC造で、京成千葉線新千葉駅から徒歩5分に位置します。新千葉の成約実績（築年中央値2017年）と比べても築が浅い点が特徴です。
エクセレントシティ千葉レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,072万円
70㎡は千葉市中央区新千葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
+69%千葉市中央区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円/㎡で、新千葉の成約㎡単価中央値63.3万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近い建物では63.3万円/㎡の例が複数あり、築1年あたり3.36%の下落傾向を踏まえると、竣工が2021年と新しいことが単価を押し上げる方向に働いていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
エクセレントシティ千葉レジデンスの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する千葉市中央区の物件を自分で探す千葉市中央区新千葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
新千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉レジデンス | 2021年 | 5分 | — | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022年 | 6分 | 24戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019年 | 5分 | 37戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス千葉ステーションサイト | 2023年 | 3分 | 48戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| 千葉登戸レジデンス | 2013年 | 5分 | 41戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017年 | 1分 | 61戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
千葉市中央区新千葉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.2万円/㎡に対して+37%です。
エクセレントシティ千葉レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新千葉3丁目12-9
- 最寄駅
- 京成千葉線 新千葉駅 徒歩5分
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.615063, 140.105881
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉レジデンスから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉デザイナー学院専修学校286m
- 千葉市立登戸小学校小学校330m
- 千葉日建工科専門学校専修学校356m
- 千葉調理師専門学校専修学校388m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校406m
保育園・幼稚園
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園133m
- レイモンド汐見丘保育園保育所201m
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所395m
- 子鹿幼稚園幼稚園416m
- 松波アーク保育園保育所494m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 新千葉一倫荘医務室診療所・内58m
- 千葉汐見丘メンタルクリニック診療所・心療 精116m
- 佐瀬歯科医院歯科診療所・歯116m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯 小歯207m
- 千葉県厚生農業協同組合連合会検診室診療所・内226m
福祉施設
- ショートステイ新千葉一倫荘老人短期入所施設58m
- 次世代型デイサービスRIZE介護保険等の施設59m
- 特別養護老人ホーム新千葉一倫荘介護保険等の施設66m
- こどもサポート教室「きらり」新千葉校児童発達支援センター131m
- デイサービス和介護保険等の施設176m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館843m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉レジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の他の建物
エクセレントシティ千葉レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。