シティファイブ
千葉県千葉市中央区登戸1丁目13-22
京成千葉線 新千葉駅 徒歩2分
シティファイブは1983年2月竣工、地上9階建て44戸で、新千葉駅から徒歩2分に位置します。登戸の中古マンション成約実績（取引住戸の築年中央値2001年）と比べると築年が古い建物です。
シティファイブの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,800万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−35%千葉市中央区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や登戸の成約㎡単価中央値46.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2001年に対し1983年竣工と古く、築年あたり3.36%の下落率を踏まえるとこの水準になっていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は1,800万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
シティファイブの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸1丁目13-22
- 最寄駅
- 京成千葉線 新千葉駅 徒歩2分
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.609993, 140.110184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティファイブから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１２番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中高層共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立登戸小学校小学校360m
- 千葉調理師専門学校専修学校431m
- 千葉市立新宿小学校小学校442m
- 千葉デザイナー学院専修学校573m
- 千葉日建工科専門学校専修学校579m
保育園・幼稚園
- ほしのこ保育園保育所139m
- キートスチャイルドケア新田町保育所264m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所268m
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所291m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所371m
医療機関
- 上田医院診療所・内 腎臓内科42m
- 藤本歯科登戸医院歯科診療所・歯 小歯 歯口101m
- 額賀歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯126m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯167m
- 医療法人社団琴誠会 いそのメディカルクリニック診療所・内 消化器内科221m
福祉施設
- ゆたかカレッジ千葉キャンパス障害者サービス施設89m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター123m
- CocorportCollege千葉駅前キャンパス障害者サービス施設124m
- ジョブサＵ１８千葉教室児童福祉サービス施設206m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ児童発達支援センター208m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティファイブのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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