ヒルズアクレイム
千葉県千葉市中央区登戸5丁目19-11
JR総武線 西千葉駅 徒歩9分
ヒルズアクレイム は1989年築・総戸数88戸、地上11階地下1階のSRC造で、JR総武線西千葉駅から徒歩9分に位置します。登戸5丁目の中では規模の大きい部類の建物です。
ヒルズアクレイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,004万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−28%千葉市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡で、登戸の成約中央値46.2万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、1989年築という築年の古さが単価差の要因として挙げられます。同じ駅・築年が近い建物では40万円台後半〜60万円/㎡台の成約例もあり、その水準と比べても低い推定です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズアクレイム | 1989年 | 9分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| ビラ春日 | 1985年 | 2分 | 31戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| サニーハイツ西千葉 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| エクセラージュ西千葉マロニエ通り | 1998年 | 5分 | 16戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| アーテージ西千葉 | 1996年 | 2分 | 58戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 第2西千葉パーソナルハウス | 1981年 | 4分 | 19戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 西千葉パーソナルハウス | 1981年 | 5分 | 27戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.2万円/㎡に対して-15%です。
ヒルズアクレイムの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸5丁目19-11
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩9分
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.620834, 140.097580
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズアクレイムから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市中央区登戸５丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中規模の戸建住宅、アパート等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立緑町中学校中学校213m
- 千葉市立緑町小学校小学校334m
- 中央介護福祉専門学校専修学校377m
- 東洋理容美容専門学校専修学校449m
- 千葉市立幸町小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- 認可保育園 みどりまち保育所341m
- 幸第一保育所保育所390m
- 土岐幼稚園幼稚園400m
- 翠幼稚園幼稚園413m
- あいりす幼稚園幼稚園470m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯184m
- 医療法人グリーンエミネンス古峡みはまクリニック診療所・精 心療284m
- 小林歯科歯科診療所・歯312m
- 西千葉クリニック診療所・内333m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・歯347m
福祉施設
- 中央介護福祉専門学校介護福祉科その他376m
- サニーライフ西千葉有料老人ホーム383m
- しょうじゅレジデンス有料老人ホーム422m
- しょうじゅクリニック無料低額診療施設426m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設430m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズアクレイムのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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