アルファグランデ千葉
千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-21
京成千葉線 新千葉駅 徒歩4分
アルファグランデ千葉は千葉市中央区登戸1丁目の商業地域に建つ、1998年7月竣工・地上14階・総戸数53戸のSRC造マンションです。京成千葉線新千葉駅まで徒歩4分で、周辺は中層の店舗事務所ビルとマンション、一般住宅が混在する地域です。
アルファグランデ千葉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,712万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
−3%千葉市中央区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は41.7万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡をやや下回ります。登戸の成約中央値である築2001年の物件より竣工が古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると、築古分がこの差に表れていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では46.2万円/㎡台の成約例が複数あり、63.3万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ千葉 | 1998年 | 4分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| サンマンションアトレ新千葉 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉登戸 | 1997年 | 5分 | 26戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| シティウインズ千葉登戸 | 2000年 | 4分 | 84戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| コスモヒルズ新千葉 | 2002年 | 2分 | 32戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千葉登戸 | 2001年 | 2分 | 62戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉登戸 | 1995年 | 2分 | 28戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均63.3万円/㎡に対して-27%です。
アルファグランデ千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸1丁目18-21
- 最寄駅
- 京成千葉線 新千葉駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.610901, 140.106537
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ千葉から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立登戸小学校小学校196m
- 千葉調理師専門学校専修学校449m
- 千葉デザイナー学院専修学校515m
- 千葉日建工科専門学校専修学校562m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校614m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所204m
- ほしのこ保育園保育所402m
- 子鹿幼稚園幼稚園406m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園472m
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所495m
医療機関
- 水谷歯科医院歯科診療所・歯80m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯194m
- 千葉銀行健康管理室診療所・内196m
- 髙木整形外科診療所・整197m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯244m
福祉施設
- Ｍａｎｙ障害者サービス施設52m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター54m
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ児童福祉サービス施設163m
- はーとやのパン障害者サービス施設203m
- ひかりカレッジ障害者サービス施設266m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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