プレシスヴィアラ千葉登戸
千葉県千葉市中央区登戸1丁目1-4
JR総武線 千葉駅 徒歩7分（527m）
プレシスヴィアラ千葉登戸は2023年12月竣工、地上12階建て56戸のマンションで、JR総武線千葉駅から徒歩6分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、容積率400%の商業地域内に立地しています。
プレシスヴィアラ千葉登戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,200万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
+51%千葉市中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、千葉市中央区登戸の中古マンション成約中央値46.2万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡を上回ります。同区の成約は築年中央値2001年の住戸が中心のため、2023年築の本物件との差は築年の新しさによるところが大きいと考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023年 | 7分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| グラディス千葉駅前 | 2023年 | 4分 | 87戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉弁天一丁目 | 2023年 | 7分 | 92戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| メイツ千葉 ＴＨＥ ＭＩＤ | 2024年 | 10分 | 133戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザフロント | 2025年 | 6分 | 31戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉松波 | 2017年 | 11分 | 79戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| ステージファースト千葉駅南 | 2025年 | 8分 | 39戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.8万円/㎡に対して-24%です。
プレシスヴィアラ千葉登戸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸1丁目1-4
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩7分（道路距離527m）
- 竣工
- 2023年12月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.609745, 140.110855
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシスヴィアラ千葉登戸から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区新町１７番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校376m
- 千葉市立登戸小学校小学校421m
- 千葉調理師専門学校専修学校466m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校515m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校563m
保育園・幼稚園
- ほしのこ保育園保育所131m
- キートスチャイルドケア新田町保育所198m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所245m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所305m
- 双葉幼稚園幼稚園346m
医療機関
- 額賀歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯78m
- 藤本歯科登戸医院歯科診療所・歯 小歯 歯口82m
- 上田医院診療所・内 腎臓内科104m
- 医療法人社団琴誠会 いそのメディカルクリニック診療所・内 消化器内科178m
- たきもと歯科・矯正歯科歯科診療所・矯歯 歯188m
福祉施設
- ゆたかカレッジ千葉キャンパス障害者サービス施設27m
- CocorportCollege千葉駅前キャンパス障害者サービス施設110m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター131m
- ジョブサＵ１８千葉教室児童福祉サービス施設166m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー千葉駅前センター障害者サービス施設182m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシスヴィアラ千葉登戸のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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