エクセレントシティ千葉ザフロント
千葉県千葉市中央区新町17-17
JR総武線 千葉駅 徒歩6分（468m）
エクセレントシティ千葉ザフロントは2025年2月竣工、総戸数31戸、地上11階のマンションです。JR総武線千葉駅から徒歩5分で、新町の中古成約実績（築年中央値2015年）より新しい建物にあたります。
エクセレントシティ千葉ザフロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,745万円
70㎡は千葉市中央区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
+125%千葉市中央区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円/㎡で、新町の成約中央値68.8万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。同駅の2025年築のプレミスト千葉公園（71.9万円/㎡）と比べても高く、竣工年の新しさが反映された推定値と考えられます。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新町の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉ザフロント | 2025年 | 6分 | — | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| ステージファースト千葉駅南 | 2025年 | 8分 | 39戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| プレミスト千葉公園 | 2025年 | 15分 | 153戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| グラディス千葉駅前 | 2023年 | 4分 | 87戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023年 | 7分 | 56戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉松波 | 2017年 | 11分 | 79戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| メイツ千葉 ＴＨＥ ＭＩＤ | 2024年 | 10分 | 133戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
千葉市中央区新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して+22%です。
エクセレントシティ千葉ザフロントの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新町17-17
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.610680, 140.111755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉ザフロントから最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区新町１７番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校388m
- 千葉調理師専門学校専修学校391m
- 千葉市立登戸小学校小学校425m
- 大原簿記公務員専門学校千葉校専修学校433m
- 大原医療保育福祉専門学校千葉校専修学校442m
保育園・幼稚園
- キートスチャイルドケア新田町保育所224m
- ほしのこ保育園保育所262m
- 植草学園千葉駅保育園保育所303m
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所305m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所327m
医療機関
- 額賀歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯62m
- 医療法人社団琴誠会 いそのメディカルクリニック診療所・内 消化器内科67m
- 医療法人社団惇友会 荒井眼科診療所・眼111m
- 医療法人財団明理会 千葉ロイヤルクリニック診療所・内 婦111m
- 湘南美容クリニック千葉センシティ院診療所・美 美容皮膚科111m
福祉施設
- CocorportCollege千葉駅前キャンパス障害者サービス施設43m
- ジョブサＵ１８千葉教室児童福祉サービス施設50m
- ゆたかカレッジ千葉キャンパス障害者サービス施設111m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー千葉駅前センター障害者サービス施設113m
- ジョブサＵ１８千葉第２教室児童福祉サービス施設208m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館876m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉ザフロントのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新町の他の建物
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