ラポール千葉新町
千葉県千葉市中央区新町1-6
JR総武線 千葉駅 徒歩5分
ラポール千葉新町は、JR総武線千葉駅から徒歩5分、1981年6月竣工・総戸数26戸のRC8階建てです。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%という高い指定を受けています。
ラポール千葉新町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,891万円
70㎡は千葉市中央区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−4%千葉市中央区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。新町の成約中央値の対象住戸が2015年築である一方、この建物は1981年竣工と築年が古く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が反映された水準とみられます。同じ駅・築年が近い建物では40万円台〜80万円台と幅があり、あくまで推定値としてご参照ください。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新町の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラポール千葉新町 | 1981年 | 5分 | — | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| 三和ダイアパレス千葉新田 | 1981年 | 9分 | 23戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| サニーハイツ登戸 | 1981年 | 10分 | 28戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| 新千葉プラザマンション | 1980年 | 3分 | 51戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| メルカード椿森 | 1980年 | 9分 | 19戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| パークプラザ千葉新宿 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| 紅谷第１ビル | 1978年 | 6分 | 39戸 | 富士見 | 80.8万円/㎡ |
千葉市中央区新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.6万円/㎡に対して+28%です。
ラポール千葉新町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新町1-6
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩5分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.609970, 140.115707
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラポール千葉新町から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区新町３番３
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂州・砂丘間低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校261m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校353m
- 千葉情報経理専門学校専修学校355m
- アイエステティック専門学校専修学校375m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校380m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園179m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所278m
- キートスチャイルドケア新田町保育所298m
- ひなたぼっこ保育園保育所328m
- 新宿保育所保育所351m
医療機関
- 千葉駅前心療内科診療所・精 心療 漢方精神科19m
- しまだ医院診療所・内 ア 皮 眼27m
- アリシア クリニック 千葉院診療所・美容皮膚科29m
- 医療法人社団普照会 井上記念病院病院・内 外 整 皮 泌 婦 眼 リハ 放 乳腺外科65m
- 医療法人社団済世会 デンタルオフィス零歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯101m
福祉施設
- スカイ 千葉障害者サービス施設157m
- 就労支援センター ひゅーまにあ千葉中央障害者サービス施設171m
- チャレンジドジャパン千葉センター障害者サービス施設176m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス千葉障害者サービス施設176m
- アクセスジョブ千葉障害者サービス施設185m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館932m
- 千葉県立中央図書館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラポール千葉新町のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新町の他の建物
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