三和ダイアパレス千葉新田
千葉県千葉市中央区新田町17-14
JR総武線 千葉駅 徒歩9分
三和ダイアパレス千葉新田は1981年4月竣工、総戸数23戸、地上6階のRC造で、JR総武線千葉駅から徒歩9分に位置します。近隣商業地域にあり、鑑定士による周辺の利用状況では中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域とされています。
三和ダイアパレス千葉新田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,501万円
60㎡は千葉市中央区新田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−42%千葉市中央区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や新田町の成約中央値40.1万円/㎡より低い水準です。同じ駅・同年代の建物では40.1万〜68.8万円/㎡の幅があり、この推定値はその中でも低い位置にあります。築1年あたり3.36%の下落率を踏まえた目安としてご確認ください。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新田町の成約㎡単価の中央値（40.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三和ダイアパレス千葉新田 | 1981年 | 9分 | — | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| ラポール千葉新町 | 1981年 | 5分 | 26戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| ダイアパレス千葉新田第１ | 1981年 | 10分 | 20戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| サニーハイツ登戸 | 1981年 | 10分 | 28戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| 新千葉プラザマンション | 1980年 | 3分 | 51戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| メルカード椿森 | 1980年 | 9分 | 19戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
| パークプラザ千葉新宿 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
千葉市中央区新田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.9万円/㎡に対して-26%です。
三和ダイアパレス千葉新田の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新田町17-14
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩9分
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.606846, 140.111832
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三和ダイアパレス千葉新田から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区新田町２３番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校256m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校311m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校351m
- 千葉市立新宿中学校中学校359m
- アイエステティック専門学校専修学校364m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所162m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所216m
- 新宿保育所保育所217m
- キートスチャイルドケア新田町保育所234m
- ほしのこ保育園保育所263m
医療機関
- 菫ホームクリニック診療所・内118m
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口126m
- 医療法人社団春光会 千葉市役所前クリニック診療所・性感染症内科 泌158m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口178m
- 新宿外科医院診療所・外 整 皮 リハ 麻193m
福祉施設
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ 第２児童福祉サービス施設79m
- イリーゼ千葉新宿有料老人ホーム151m
- イリーゼ千葉新宿デイサービスセンター介護保険等の施設151m
- ジョブシティパートナーズＤｕｏ障害者サービス施設242m
- ジョブサＵ１８千葉第２教室児童発達支援センター244m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,291m
- 千葉県立中央図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三和ダイアパレス千葉新田のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新田町の他の建物
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