ダイアパレス千葉新田第１
千葉県千葉市中央区新田町15丁目15-1
JR総武線 千葉駅 徒歩9分（716m）
ダイアパレス千葉新田第１は1981年4月竣工、総戸数20戸、地上7階建てのマンションです。JR総武線千葉駅まで徒歩10分で、用途地域は近隣商業地域にあります。
ダイアパレス千葉新田第１の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,501万円
60㎡は千葉市中央区新田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−42%千葉市中央区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や新田町の成約中央値40.1万円/㎡より低めです。同じ1981年築の三和ダイアパレス千葉新田は40.1万円/㎡、ラポール千葉新町は68.8万円/㎡と幅があり、築年による下落率（築1年あたり3.36%）や個別条件の差が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新田町の成約㎡単価の中央値（40.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス千葉新田第１ | 1981年 | 9分 | — | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| ラポール千葉新町 | 1981年 | 7分 | 26戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| 三和ダイアパレス千葉新田 | 1981年 | 11分 | 23戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| サニーハイツ登戸 | 1981年 | 12分 | 28戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| 新千葉プラザマンション | 1980年 | 6分 | 51戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| パークプラザ千葉新宿 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
| メルカード椿森 | 1980年 | 13分 | 19戸 | 椿森 | 44.0万円/㎡ |
千葉市中央区新田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.9万円/㎡に対して-26%です。
ダイアパレス千葉新田第１の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新田町15丁目15-1
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩9分（道路距離716m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.607998, 140.112396
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス千葉新田第１から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区新田町１６４番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校177m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校291m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校339m
- アイエステティック専門学校専修学校349m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校372m
保育園・幼稚園
- キートスチャイルドケア新田町保育所97m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所110m
- 新宿保育所保育所195m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所196m
- 双葉幼稚園幼稚園203m
医療機関
- 菫ホームクリニック診療所・内92m
- たきもと歯科・矯正歯科歯科診療所・矯歯 歯172m
- 医療法人社団春光会 千葉市役所前クリニック診療所・性感染症内科 泌189m
- 医療法人社団瑛美会 千葉スキンケアクリニック診療所・皮 美202m
- 新宿外科医院診療所・外 整 皮 リハ 麻204m
福祉施設
- 運動支援ＧＹＭ ＡＮＴ 第２児童福祉サービス施設82m
- イリーゼ千葉新宿有料老人ホーム104m
- イリーゼ千葉新宿デイサービスセンター介護保険等の施設105m
- ジョブサＵ１８千葉第２教室児童発達支援センター107m
- はじまりのまち千葉駅前センター障害者サービス施設188m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,156m
- 千葉県立中央図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス千葉新田第１のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新田町の他の建物
ダイアパレス千葉新田第１の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。