ステージファースト千葉駅南
千葉県千葉市中央区新田町12-19
JR総武線 千葉駅 徒歩8分（592m）
ステージファースト千葉駅南は2025年1月竣工、地上11階建て39戸のマンションで、JR総武線千葉駅まで徒歩6分の近隣商業地域に位置しています。新田町の成約実績が示す築古中心の相場とは築年が大きく異なる点が特徴です。
ステージファースト千葉駅南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,365万円
60㎡は千葉市中央区新田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
+31%千葉市中央区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。新田町の成約中央値は築1995年・㎡単価40.1万円/㎡と築古物件が中心のため、2025年築の本物件とは前提が異なります。同じ駅で築年が近い建物では40.1万〜71.9万円/㎡の幅があり、この推定値はその範囲内に位置します。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新田町の成約㎡単価の中央値（40.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト千葉駅南 | 2025年 | 8分 | — | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザフロント | 2025年 | 6分 | 31戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| プレミスト千葉公園 | 2025年 | 15分 | 153戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| メイツ千葉 ＴＨＥ ＭＩＤ | 2024年 | 10分 | 133戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| グラディス千葉駅前 | 2023年 | 4分 | 87戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023年 | 7分 | 56戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉松波 | 2017年 | 11分 | 79戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
千葉市中央区新田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.0万円/㎡に対して-35%です。
ステージファースト千葉駅南の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新田町12-19
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.609180, 140.111633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト千葉駅南から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区新田町２３番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿小学校小学校284m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校421m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校469m
- アイエステティック専門学校専修学校477m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校504m
保育園・幼稚園
- キートスチャイルドケア新田町保育所107m
- ほしのこ保育園保育所147m
- ピラミッドメソッド千葉保育園保育所212m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所215m
- 双葉幼稚園幼稚園261m
医療機関
- 額賀歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯108m
- 藤本歯科登戸医院歯科診療所・歯 小歯 歯口112m
- たきもと歯科・矯正歯科歯科診療所・矯歯 歯121m
- 医療法人社団琴誠会 いそのメディカルクリニック診療所・内 消化器内科180m
- 医療法人社団瑛美会 千葉スキンケアクリニック診療所・皮 美190m
福祉施設
- ゆたかカレッジ千葉キャンパス障害者サービス施設84m
- ジョブサＵ１８千葉第２教室児童発達支援センター98m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー千葉駅前センター障害者サービス施設151m
- ハートケアセンターちば地域活動支援センター168m
- CocorportCollege千葉駅前キャンパス障害者サービス施設169m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,040m
- 千葉県立中央図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト千葉駅南のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新田町の他の建物
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