プレミスト千葉公園
千葉県千葉市中央区弁天3丁目16-3
JR総武線 千葉駅 徒歩9分
プレミスト千葉公園は2025年1月竣工、総戸数153戸、地上7階・地下1階のRC造で、JR総武線千葉駅まで徒歩9分の立地です。同じ弁天の成約実績と比べ、築年の新しさが単価面での違いとして表れています。
プレミスト千葉公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,046万円
70㎡は千葉市中央区弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
+135%千葉市中央区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円/㎡で、千葉市中央区弁天の成約中央値71.9万円/㎡（取引住戸の築年中央値2015年）を上回ります。この地区の成約は2015年築が中心のため、2025年築である本物件との築年差が単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では40万円台〜71.9万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区弁天の成約㎡単価の中央値（71.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト千葉公園 | 2025年 | 9分 | — | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザフロント | 2025年 | 5分 | 31戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| ステージファースト千葉駅南 | 2025年 | 6分 | 39戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| グラディス千葉駅前 | 2023年 | 2分 | 87戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉弁天一丁目 | 2023年 | 4分 | 92戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023年 | 6分 | 56戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉松波 | 2017年 | 7分 | 79戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
千葉市中央区弁天の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+29%です。
プレミスト千葉公園の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区弁天3丁目16-3
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩9分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全153戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 弁天小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.620365, 140.112137
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弁天小学校
- 千葉市中央区弁天1-21-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト千葉公園から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市中央区弁天４丁目４２８番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉商業高等学校高等学校385m
- 千葉市立弁天小学校小学校432m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校562m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校567m
- 千葉日建工科専門学校専修学校612m
保育園・幼稚園
- 弁天保育所保育所298m
- 松波アーク保育園保育所331m
- アンファンジュール保育園弁天保育所498m
- 轟保育所保育所520m
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所584m
医療機関
- 医療法人社団細川会 えりやま内科皮膚科医院診療所・内 皮220m
- 山田整形外科医院診療所・整293m
- 小手歯科医院歯科診療所・歯 小歯299m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯341m
- 矢部歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口375m
福祉施設
- レビーグループホーム白雲館介護保険等の施設66m
- レビー・ケア株式会社デイサービス「白雲」介護保険等の施設68m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ千葉店介護保険等の施設225m
- リハプライド千葉介護保険等の施設330m
- ワークセンター 明日へのかけはし障害者サービス施設484m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館305m
- 千葉経済大学総合図書館図書館878m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト千葉公園のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区弁天の他の建物
プレミスト千葉公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。