クレアホームズ千葉パークフィールズ
千葉県千葉市中央区弁天1丁目7-9
JR総武線 千葉駅 徒歩8分（599m）
クレアホームズ千葉パークフィールズは千葉駅徒歩4分、2015年9月竣工の地上13階建て、総戸数37戸のマンションです。商業地域に位置し、周辺には専門学校や医療機関が近接しています。
クレアホームズ千葉パークフィールズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,033万円
70㎡は千葉市中央区弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
+68%千葉市中央区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡で、千葉市中央区弁天の成約中央値と同水準です。築年（2015年）も同エリアの取引住戸の築年中央値と一致しており、区全体の㎡単価42.9万円/㎡より高い水準にあります。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区弁天の成約㎡単価の中央値（71.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ千葉パークフィールズ | 2015年 | 8分 | — | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉弁天 | 2017年 | 8分 | 48戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉松波 | 2017年 | 11分 | 79戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー） | 2009年 | 16分 | 434戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| グラディス千葉駅前 | 2023年 | 4分 | 87戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023年 | 7分 | 56戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| メイツ千葉 ＴＨＥ ＭＩＤ | 2024年 | 10分 | 133戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
千葉市中央区弁天の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+29%です。
クレアホームズ千葉パークフィールズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区弁天1丁目7-9
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩8分（道路距離599m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約201,050人
- 小学校区
- 弁天小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.615936, 140.110413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弁天小学校
- 千葉市中央区弁天1-21-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ千葉パークフィールズから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区弁天１丁目２番１０
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビルを中心とする駅近接の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校51m
- 千葉日建工科専門学校専修学校99m
- 千葉デザイナー学院専修学校157m
- 千葉市立弁天小学校小学校210m
- 千葉調理師専門学校専修学校235m
保育園・幼稚園
- アンファンジュール保育園弁天保育所120m
- レイモンド汐見丘保育園保育所270m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園292m
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所292m
- 松波アーク保育園保育所315m
医療機関
- 新井歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口49m
- 医療法人学而会 弁天メンタルクリニック診療所・精 児童精神科134m
- 医療法人社団双寿 ちぐさ会クリニック診療所・内174m
- 医療法人社団博洋会 大濱医院診療所・内 小186m
- 古山耳鼻咽喉科医院診療所・耳187m
福祉施設
- らほろ福祉ホーム134m
- ワークセンター 明日へのかけはし障害者サービス施設161m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア 千葉教室児童発達支援センター169m
- デイサービス和介護保険等の施設277m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ千葉店介護保険等の施設310m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館439m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,366m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ千葉パークフィールズのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区弁天の他の建物
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