エクセレントシティ千葉弁天
千葉県千葉市中央区弁天1丁目9-1
JR総武線 千葉駅 徒歩7分
エクセレントシティ千葉弁天は2017年10月竣工、地上12階建て48戸、JR総武線千葉駅から徒歩7分の近隣商業地域に立つマンションです。弁天小学校まで123mと近接しています。
エクセレントシティ千葉弁天の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,384万円
70㎡は千葉市中央区弁天で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
+79%千葉市中央区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡で、千葉市中央区弁天の成約中央値71.9万円/㎡をやや上回ります。同じ駅・築年が近いクレアホームズ千葉パークフィールズ（2015年築）も71.9万円/㎡で、築年の近さが水準の近さにつながっていると読み取れます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区弁天の成約㎡単価の中央値（71.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区弁天の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
71.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉弁天 | 2017年 | 7分 | — | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉松波 | 2017年 | 7分 | 79戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉パークフィールズ | 2015年 | 4分 | 37戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| グラディス千葉駅前 | 2023年 | 2分 | 87戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023年 | 6分 | 56戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| メイツ千葉 ＴＨＥ ＭＩＤ | 2024年 | 5分 | 133戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザフロント | 2025年 | 5分 | 31戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
千葉市中央区弁天の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して+29%です。
エクセレントシティ千葉弁天の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区弁天1丁目9-1
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩7分
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 弁天小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.616322, 140.111282
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弁天小学校
- 千葉市中央区弁天1-21-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉弁天から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区弁天１丁目２番１０
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビルを中心とする駅近接の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立弁天小学校小学校123m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校127m
- 千葉日建工科専門学校専修学校182m
- 千葉デザイナー学院専修学校246m
- 千葉調理師専門学校専修学校300m
保育園・幼稚園
- アンファンジュール保育園弁天保育所62m
- 松波アーク保育園保育所315m
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所329m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園335m
- 幼保連携型認定こども園 植草学園大学附属弁天こども園保育所340m
医療機関
- 新井歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口41m
- 医療法人社団双寿 ちぐさ会クリニック診療所・内108m
- 医療法人学而会 弁天メンタルクリニック診療所・精 児童精神科157m
- 医療法人同和会 神経内科千葉診療所・脳神経内科 精 小196m
- 山口内科外科クリニック診療所・内 呼 循 外 リハ 呼外203m
福祉施設
- ワークセンター 明日へのかけはし障害者サービス施設89m
- らほろ福祉ホーム156m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア 千葉教室児童福祉サービス施設168m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ千葉店介護保険等の施設237m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー千葉駅前第２センター障害者サービス施設364m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館350m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,322m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉弁天のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区弁天の他の建物
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