ラミアール都町
千葉県千葉市中央区都町7丁目19-1
JR総武線 千葉駅 徒歩2分
ラミアール都町は千葉駅徒歩2分、1987年7月竣工、総戸数47戸、地上8階のRCマンションです。都町の成約データより築年が古く、単価面での位置づけに特徴があります。
ラミアール都町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
950万円
65㎡は千葉市中央区都町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.6万円/㎡
−66%千葉市中央区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は14.6万円/㎡で、都町の成約中央値19.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値1995年に対し本建物は1987年築で、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると築古が単価差の一因と考えられます。同じ千葉駅徒歩圏の築年が近い建物では19.1万〜47.1万円/㎡と幅があり、単価差が大きいエリアです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区都町の成約㎡単価の中央値（19.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区都町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
19.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラミアール都町 | 1987年 | 2分 | — | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ロイヤルハイム千葉 | 1988年 | 8分 | 32戸 | 栄町 | 39.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション東千葉第弐 | 1989年 | 16分 | 63戸 | 道場北 | 23.2万円/㎡ |
| シティファイブB棟 | 1983年 | 5分 | 44戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| コスモ千葉グレイスヒルズ | 1992年 | 3分 | 143戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| グレース２２ | 1982年 | 7分 | 24戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| パークプラザ千葉新宿 | 1982年 | 10分 | 19戸 | 新宿 | 47.1万円/㎡ |
千葉市中央区都町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.2万円/㎡に対して-51%です。
ラミアール都町の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区都町7丁目19-1
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩2分
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都小学校
- 中学校区
- 加曽利中学校
- 緯度経度
- 35.616344, 140.150101
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都小学校
- 千葉市中央区都町1129
- 中学校
- 加曽利中学校
- 千葉市若葉区加曽利町961-5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラミアール都町から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２
この標準地の周辺の状況
区画整然とした高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立都小学校小学校637m
- 千葉市立加曽利中学校中学校752m
- 千葉市立貝塚中学校中学校907m
- 千葉市立桜木小学校小学校1,007m
- 千葉市立北貝塚小学校小学校1,441m
保育園・幼稚園
- 桜木保育所保育所599m
- 加曽利幼稚園幼稚園600m
- 都幼稚園幼稚園642m
- 山百合幼稚園幼稚園720m
- 都保育所保育所880m
医療機関
- にへい脳外科診療所・脳265m
- わかばデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口356m
- 医療法人社団?柱会 みやこ整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ479m
- 医療法人社団芳旭会 小関医院診療所・内 消 小498m
- 斎藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯542m
福祉施設
- かがやきのまち 都町教室児童発達支援センター201m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ＴＯＤＡＹ都町障害者サービス施設206m
- グループホーム暮らしの里さくら苑介護保険等の施設345m
- 虹の家障害者サービス施設582m
- ＳＯＭＰＯケア千葉都町デイサービス介護保険等の施設593m
文化施設
- 千葉市みやこ図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラミアール都町のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区都町の他の建物
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