グラディス千葉駅前
千葉県千葉市中央区新千葉2丁目3-3
JR総武線 千葉駅 徒歩2分
グラディス千葉駅前は2023年1月竣工、地上15階建て87戸で、JR総武線千葉駅から徒歩2分に位置します。新千葉2丁目の成約物件の築年中央値2017年より新しく、駅近接の商業地域に立つ点が特徴です。
グラディス千葉駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,425万円
70㎡は千葉市中央区新千葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+81%千葉市中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価77.5万円/㎡は、新千葉の成約中央値63.3万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。竣工が2023年と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）の影響をほとんど受けていないことが要因として挙げられます。同じ駅・同年築のエクセレントシティ千葉弁天一丁目（71.9万円/㎡）とは近い水準ですが、プレシスヴィアラ千葉登戸（46.2万円/㎡）とは差があります。推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区新千葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラディス千葉駅前 | 2023年 | 2分 | — | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉弁天一丁目 | 2023年 | 4分 | 92戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023年 | 6分 | 56戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| メイツ千葉 ＴＨＥ ＭＩＤ | 2024年 | 5分 | 133戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザフロント | 2025年 | 5分 | 31戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| クレアホームズ千葉松波 | 2017年 | 7分 | 79戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| ステージファースト千葉駅南 | 2025年 | 6分 | 39戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
千葉市中央区新千葉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.4万円/㎡に対して+10%です。
グラディス千葉駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区新千葉2丁目3-3
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩2分
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.613403, 140.110855
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラディス千葉駅前から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区弁天１丁目２番１０
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビルを中心とする駅近接の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉調理師専門学校専修学校100m
- 千葉日建工科専門学校専修学校220m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校235m
- 千葉デザイナー学院専修学校247m
- 千葉市立登戸小学校小学校315m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんHOPPAガーデンビュー千葉駅前保育所22m
- 植草学園千葉駅保育園保育所263m
- そらまめ保育園新千葉駅前保育所276m
- アンファンジュール保育園弁天保育所289m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園369m
医療機関
- 医療法人緑栄会 三愛記念病院病院・内 外 心 腎臓内科 人工透析内科 人工透析外科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 整 形 リハ38m
- 湘南歯科クリニック千葉院歯科診療所・歯 矯歯 歯口95m
- 千葉静脈瘤・循環器クリニック診療所・心 循環器内科 内 外95m
- 医療法人社団愛生会 ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯109m
- 山口内科外科クリニック診療所・内 呼 循 外 リハ 呼外158m
福祉施設
- らほろ福祉ホーム172m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア 千葉教室児童発達支援センター179m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー千葉駅前第２センター障害者サービス施設260m
- ひかりカレッジ障害者サービス施設276m
- CocorportCollege千葉駅前キャンパス障害者サービス施設306m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館626m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラディス千葉駅前のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区新千葉の他の建物
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