クレアホームズ千葉松波
千葉県千葉市中央区松波1丁目12-1
JR総武線 千葉駅 徒歩7分
クレアホームズ千葉松波は2017年築、総戸数79戸、地上7階のRCマンションで、JR総武線千葉駅から徒歩7分です。松波の成約実績と築年がほぼ同じ点が特徴です。
クレアホームズ千葉松波の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,500万円
75㎡は千葉市中央区松波で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+40%千葉市中央区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、松波の中古成約中央値60.0万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も2017年でこの建物と同じため、町名の水準がそのまま当てはまる形です。同じ駅・同年築のエクセレントシティ千葉弁天は71.9万円/㎡で、それより低い水準にあります。千葉市中央区全体の㎡単価42.9万円/㎡は上回っています。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区松波の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区松波の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ千葉松波 | 2017年 | 7分 | — | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉弁天 | 2017年 | 7分 | 48戸 | 弁天 | 71.9万円/㎡ |
| グラディス千葉駅前 | 2023年 | 2分 | 87戸 | 新千葉 | 63.3万円/㎡ |
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023年 | 6分 | 56戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| メイツ千葉 ＴＨＥ ＭＩＤ | 2024年 | 5分 | 133戸 | 新田町 | 40.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉ザフロント | 2025年 | 5分 | 31戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー） | 2009年 | 11分 | 434戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
千葉市中央区松波の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均59.9万円/㎡に対して0%です。
クレアホームズ千葉松波の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区松波1丁目12-1
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩7分
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.617798, 140.111267
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 千葉市稲毛区弥生町3-18
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ千葉松波から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区弁天１丁目２番１０
この標準地の周辺の状況
高層事務所ビルを中心とする駅近接の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立弁天小学校小学校189m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校271m
- 千葉日建工科専門学校専修学校318m
- 千葉デザイナー学院専修学校365m
- 植草学園大学附属高等学校高等学校414m
保育園・幼稚園
- 松波アーク保育園保育所207m
- アンファンジュール保育園弁天保育所216m
- 弁天保育所保育所334m
- レイモンド汐見丘保育園保育所380m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園408m
医療機関
- 新井歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口183m
- 医療法人社団博洋会 大濱医院診療所・内 小219m
- 医療法人社団双寿 ちぐさ会クリニック診療所・内235m
- 医療法人学而会 弁天メンタルクリニック診療所・精 児童精神科321m
- 林内科医院診療所・内321m
福祉施設
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ千葉店介護保険等の施設100m
- ワークセンター 明日へのかけはし障害者サービス施設216m
- レビー・ケア株式会社デイサービス「白雲」介護保険等の施設304m
- レビーグループホーム白雲館介護保険等の施設305m
- らほろ福祉ホーム320m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館281m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,158m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ千葉松波のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区松波の他の建物
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