コスモ千葉松波
千葉県千葉市中央区松波3丁目11-3
JR総武線 千葉駅 徒歩8分
コスモ千葉松波は2002年5月竣工、地上7階建て66戸のマンションで、JR総武線千葉駅まで徒歩8分です。松波3丁目の中古マンション成約は9件で、取引築年の中央値は2017年と、本棟より新しい住戸が主に取引されています。
コスモ千葉松波の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,717万円
75㎡は千葉市中央区松波で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−16%千葉市中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
この建物の推定㎡単価は36.2万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。中央区の成約データでは築1年あたり3.36%の下落傾向があり、2002年築という築年の経過が単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では68.8万円/㎡の例と19.1万円/㎡の例があり、幅があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区松波の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区松波の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ千葉松波 | 2002年 | 8分 | — | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| オーベル千葉ステイト | 2002年 | 4分 | 68戸 | 新町 | 68.8万円/㎡ |
| アインズコート千葉都町 | 2001年 | 3分 | 50戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
| ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ（千葉セントラルタワー） | 2009年 | 11分 | 434戸 | 中央 | 69.1万円/㎡ |
| コスモ千葉グレイスヒルズ | 1992年 | 3分 | 143戸 | 都町 | 19.1万円/㎡ |
千葉市中央区松波の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.4万円/㎡に対して+15%です。
コスモ千葉松波の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区松波3丁目11-3
- 最寄駅
- JR総武線 千葉駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.618923, 140.111115
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 千葉市稲毛区弥生町3-18
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ千葉松波から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区松波１丁目１９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立弁天小学校小学校302m
- 千葉県立千葉商業高等学校高等学校380m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校389m
- 千葉日建工科専門学校専修学校431m
- 千葉デザイナー学院専修学校468m
保育園・幼稚園
- 松波アーク保育園保育所177m
- 弁天保育所保育所331m
- アンファンジュール保育園弁天保育所341m
- レイモンド汐見丘保育園保育所438m
- 植草学園大学附属弁天こども園幼保連携型認定こども園502m
医療機関
- 山田整形外科医院診療所・整234m
- 医療法人社団細川会 えりやま内科皮膚科医院診療所・内 皮246m
- 医療法人社団博洋会 大濱医院診療所・内 小277m
- 林内科医院診療所・内304m
- 新井歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口305m
福祉施設
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ千葉店介護保険等の施設114m
- レビー・ケア株式会社デイサービス「白雲」介護保険等の施設181m
- レビーグループホーム白雲館介護保険等の施設182m
- ワークセンター 明日へのかけはし障害者サービス施設338m
- らほろ福祉ホーム445m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館299m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,033m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ千葉松波のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区松波の他の建物
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