エクセレントシティ千葉松波
千葉県千葉市中央区松波2丁目
JR総武線 西千葉駅 徒歩7分
エクセレントシティ千葉松波は2026年10月竣工予定、地上7階建て47戸のRCマンションです。西千葉駅まで徒歩7分で、松波の中古成約実績（築年中央値2017年）と比べて新築であることが特徴です。
エクセレントシティ千葉松波の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,091万円
75㎡は千葉市中央区松波で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.2万円/㎡
+89%千葉市中央区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は81.2万円/㎡で、松波の成約㎡単価中央値60.0万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。同駅のサンクレイドル西千葉（2017年築）60.0万円/㎡、エクセレントシティ西千葉２（2016年築）46.2万円/㎡と比べても高く、竣工年が新しいことが要因として考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区松波の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区松波の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ千葉松波 | 2026年 | 7分 | — | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西千葉 | 2017年 | 4分 | 36戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ西千葉２ | 2016年 | 6分 | 24戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
千葉市中央区松波の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.2万円/㎡に対して+30%です。
エクセレントシティ千葉松波の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区松波2丁目
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩7分
- 竣工
- 2026年10月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.621014, 140.106918
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 千葉市稲毛区弥生町3-18
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ千葉松波から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.1万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区松波２丁目１１番８３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉商業高等学校高等学校101m
- 東洋理容美容専門学校専修学校513m
- 千葉県立千葉東高等学校高等学校651m
- 千葉デザイナー学院専修学校689m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校689m
保育園・幼稚園
- 松波アーク保育園保育所339m
- 千葉大学教育学部附属幼稚園幼稚園350m
- 翠幼稚園幼稚園432m
- 轟保育所保育所514m
- レイモンド汐見丘保育園保育所523m
医療機関
- 矢部歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口124m
- 小野寺産婦人科診療所・産婦147m
- たきざわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口169m
- 医療法人社団ゆう ゆうクリニック診療所・内 麻207m
- 山田整形外科医院診療所・整211m
福祉施設
- センチュリーシティ西千葉有料老人ホーム59m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ西千葉介護保険等の施設81m
- グループホーム ビートル西千葉障害者サービス施設164m
- デイサービスcarelabo西千葉介護保険等の施設217m
- けやきと仲間地域活動支援センター227m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館735m
- 千葉大学附属図書館本館図書館828m
- 千葉経済大学総合図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ千葉松波のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区松波の他の建物
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