エクセレントシティ西千葉２
千葉県千葉市中央区登戸5丁目8-8
JR総武線 西千葉駅 徒歩6分
エクセレントシティ西千葉２は2016年9月竣工、総戸数24戸、地上5階建のマンションです。JR総武線西千葉駅まで徒歩6分で、登戸5丁目の中では比較的築浅の物件です。
エクセレントシティ西千葉２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,200万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
+51%千葉市中央区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、登戸の成約中央値46.2万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値が2001年である登戸に対し、本建物は2016年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）の影響が小さいことが差の一因と考えられます。同駅・築年が近いサンクレイドル西千葉（2017年築）の60.0万円/㎡とも近い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西千葉２ | 2016年 | 6分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| サンクレイドル西千葉 | 2017年 | 4分 | 36戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス西千葉春日 | 2014年 | 2分 | 40戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ西千葉春日ステーションフロント | 2014年 | 2分 | 58戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ千葉松波 | 2026年 | 7分 | 47戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド西千葉春日 | 2010年 | 2分 | 79戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ西千葉 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.2万円/㎡に対して-15%です。
エクセレントシティ西千葉２の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸5丁目8-8
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩6分
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.621002, 140.099930
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ西千葉２から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番９
この標準地の周辺の状況
大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋理容美容専門学校専修学校277m
- 千葉市立緑町中学校中学校328m
- 千葉市立緑町小学校小学校378m
- 中央介護福祉専門学校専修学校383m
- 千葉市立弥生小学校小学校556m
保育園・幼稚園
- 翠幼稚園幼稚園199m
- 土岐幼稚園幼稚園385m
- 千葉大学教育学部附属幼稚園幼稚園484m
- 認可保育園 みどりまち保育所487m
- つぼみ保育園保育所524m
医療機関
- 小林歯科歯科診療所・歯103m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・歯135m
- 医療法人社団春日会 椎名内科診療所・内 循環器内科169m
- 西千葉クリニック診療所・内176m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯187m
福祉施設
- サニーライフ西千葉有料老人ホーム350m
- 中央介護福祉専門学校介護福祉科その他382m
- デイサービスcarelabo西千葉介護保険等の施設430m
- けやきと仲間地域活動支援センター437m
- わくわくすまいる西千葉児童福祉サービス施設489m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館779m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,288m
- 千葉市中央図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ西千葉２のよくある質問
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千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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