藤和シティホームズ西千葉
千葉県千葉市中央区春日1丁目19-7
JR総武線 西千葉駅 徒歩2分
藤和シティホームズ西千葉は、JR総武線西千葉駅から徒歩2分、地上10階建て38戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、中層の店舗や事務所、共同住宅が建ち並ぶ地域に立地しています。
藤和シティホームズ西千葉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,483万円
65㎡は千葉市中央区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−11%千葉市中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価38.2万円/㎡は、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低く、同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価（46.2万〜60.0万円/㎡）とも差があります。竣工2000年で春日の取引住戸の築年中央値2007年より古く、築1年あたり3.36%の下落率を踏まえると、築年の違いがこの差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区春日の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西千葉 | 2000年 | 2分 | — | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 西千葉サニーコート | 2001年 | 5分 | 25戸 | 松波 | 60.0万円/㎡ |
| エクセラージュ西千葉マロニエ通り | 1998年 | 5分 | 16戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| グランヒルズ千葉春日 | 2003年 | 4分 | 73戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| アーテージ西千葉 | 1996年 | 2分 | 58戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ西千葉 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| パレステージ西千葉春日マロニエの丘 | 2007年 | 4分 | 25戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
千葉市中央区春日の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.1万円/㎡に対して-9%です。
藤和シティホームズ西千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区春日1丁目19-7
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩2分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.620865, 140.103470
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ西千葉から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.1万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市中央区松波２丁目１１番８３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋理容美容専門学校専修学校281m
- 千葉県立千葉商業高等学校高等学校412m
- 千葉市立弥生小学校小学校583m
- 中央介護福祉専門学校専修学校596m
- 千葉市立緑町小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- 翠幼稚園幼稚園123m
- 千葉大学教育学部附属幼稚園幼稚園294m
- 松波アーク保育園保育所576m
- 土岐幼稚園幼稚園577m
- つぼみ保育園保育所611m
医療機関
- 西千葉パプリカ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯37m
- 西千葉アマリリス歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯41m
- 千葉訪問皮膚科診療所・皮74m
- 高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯歯77m
- 坂口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口78m
福祉施設
- デイサービスcarelabo西千葉介護保険等の施設115m
- けやきと仲間地域活動支援センター155m
- グループホーム ビートル西千葉障害者サービス施設188m
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ西千葉介護保険等の施設252m
- センチュリーシティ西千葉有料老人ホーム320m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館756m
- 千葉市中央図書館図書館1,022m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ西千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区春日の他の建物
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