西千葉ヒルズ春日
千葉県千葉市中央区春日2丁目5-10
京成千葉線 みどり台駅 徒歩3分
西千葉ヒルズ春日は2000年12月竣工、総戸数41戸、地上5階のRC造で、みどり台駅から徒歩3分に位置します。春日2丁目の中では駅近の小規模マンションにあたります。
西千葉ヒルズ春日の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,483万円
65㎡は千葉市中央区春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−11%千葉市中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡で、千葉市中央区春日の成約中央値48.3万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2007年で、本建物の2000年竣工はそれより築古にあたり、築年による下落率（築1年あたり3.36%の下落傾向）が単価差に影響していると考えられます。同駅・築年が近い千葉登戸ガーデンハウス（1999年築）の成約㎡単価は46.2万円/㎡で、これと比べても本建物の推定値は低い水準です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区春日の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西千葉ヒルズ春日 | 2000年 | 3分 | — | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 千葉登戸ガーデンハウス | 1999年 | 5分 | 36戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
千葉市中央区春日の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.2万円/㎡に対して+5%です。
西千葉ヒルズ春日の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区春日2丁目5-10
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩3分
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.622707, 140.099808
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西千葉ヒルズ春日から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番９
この標準地の周辺の状況
大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋理容美容専門学校専修学校181m
- 中央介護福祉専門学校専修学校214m
- 千葉市立緑町小学校小学校234m
- 千葉市立緑町中学校中学校258m
- 千葉市立弥生小学校小学校379m
保育園・幼稚園
- 土岐幼稚園幼稚園205m
- 翠幼稚園幼稚園279m
- つぼみ保育園保育所337m
- 認可保育園 みどりまち保育所408m
- 千葉大学教育学部附属幼稚園幼稚園422m
医療機関
- 西千葉クリニック診療所・内83m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯121m
- 医療法人社団有馬会 有馬外科胃腸科診療所・内 外 整 皮 内視鏡内科 消化器内科 胃腸内科143m
- 医療法人社団春日会 椎名内科診療所・内 循環器内科199m
- Ｍ．Ｋ．歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口205m
福祉施設
- サニーライフ西千葉有料老人ホーム166m
- 中央介護福祉専門学校介護福祉科その他212m
- わくわくすまいる西千葉児童福祉サービス施設301m
- 相談支援事業所 わくすま相談所等の施設306m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ西千葉店介護保険等の施設322m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館608m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,189m
- 千葉市中央図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西千葉ヒルズ春日のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区春日の他の建物
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