ライオンズガーデンみどり台
千葉県千葉市稲毛区黒砂3丁目3-9
京成千葉線 みどり台駅 徒歩7分
ライオンズガーデンみどり台は1997年3月竣工、総戸数32戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。京成千葉線みどり台駅から徒歩7分に位置し、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ライオンズガーデンみどり台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
865万円
75㎡は千葉市稲毛区黒砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−63%千葉市稲毛区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
この建物の推定㎡単価は11.5万円/㎡です。黒砂の成約㎡単価の中央値8.2万円/㎡（取引住戸の築年中央値1983年）より新しい1997年築のため高めに出ていますが、稲毛区全体の㎡単価31.1万円/㎡とは差があります。同じ駅・築年帯の建物では8.2万〜45.5万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値としての位置づけです。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区黒砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンみどり台 | 1997年 | 7分 | — | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| 稲毛緑町ガーデンハウス | 1998年 | 6分 | 19戸 | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| 西千葉ガーデンハウス | 1999年 | 5分 | 18戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| モア・ステージ西千葉 | 1995年 | 5分 | 37戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛第2 | 1991年 | 7分 | 69戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 総建みどりハイム | 1989年 | 5分 | 33戸 | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| レグザ稲毛 | 2005年 | 8分 | 21戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区黒砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.2万円/㎡に対して-74%です。
ライオンズガーデンみどり台の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂3丁目3-9
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.627792, 140.093628
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンみどり台から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立緑町小学校小学校569m
- 中央介護福祉専門学校専修学校582m
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校612m
- 千葉大学教育学部附属小学校小学校643m
- 千葉市立緑町中学校中学校643m
保育園・幼稚園
- 黒砂保育所保育所107m
- 認可保育園 みどりまち保育所522m
- 土岐幼稚園幼稚園600m
- つぼみ保育園保育所645m
- 幸第一保育所保育所706m
医療機関
- 照屋歯科医院歯科診療所・歯212m
- 菅沼医院診療所・内273m
- 赤塚小児科医院診療所・小281m
- 諸隈歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯293m
- かまだ皮フ科診療所・皮298m
福祉施設
- 愛の家グループホーム千葉黒砂台介護保険等の施設231m
- イリーゼ稲毛黒砂有料老人ホーム243m
- ここち稲毛有料老人ホーム359m
- 中央介護福祉専門学校介護福祉科その他583m
- 千葉大学教育学部学校教員養成課程 乳幼児教育コースその他595m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館822m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンみどり台のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂の他の建物
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