レグザ稲毛
千葉県千葉市稲毛区黒砂3丁目1-15
京成千葉線 みどり台駅 徒歩8分（639m）
レグザ稲毛は2005年9月竣工、地上3階・地下1階建て、総戸数21戸の小規模なマンションです。みどり台駅まで徒歩8分で、黒砂3丁目の中では比較的新しい築年の建物にあたります。
レグザ稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
865万円
75㎡は千葉市稲毛区黒砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−63%千葉市稲毛区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡で、黒砂の成約中央値8.2万円/㎡（取引築年1983年）より高めです。この建物は2005年築で取引実績の物件より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。ただし千葉市稲毛区全体の㎡単価31.1万円/㎡と比べると低い水準にあり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区黒砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグザ稲毛 | 2005年 | 8分 | — | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| アーデル西千葉 | 2009年 | 6分 | 37戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| 稲毛緑町ガーデンハウス | 1998年 | 6分 | 19戸 | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| モア・ステージ西千葉 | 1995年 | 7分 | 37戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 西千葉ガーデンハウス | 1999年 | 6分 | 18戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデンみどり台 | 1997年 | 8分 | 32戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区黒砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.2万円/㎡に対して-74%です。
レグザ稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂3丁目1-15
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.628307, 140.093109
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグザ稲毛から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校632m
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校636m
- 千葉市立緑町小学校小学校643m
- 中央介護福祉専門学校専修学校656m
- 千葉大学教育学部附属小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- 黒砂保育所保育所171m
- 認可保育園 みどりまち保育所592m
- 土岐幼稚園幼稚園672m
- つぼみ保育園保育所710m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園756m
医療機関
- 照屋歯科医院歯科診療所・歯286m
- 露崎こどもクリニック診療所・小341m
- 菅沼医院診療所・内347m
- 赤塚小児科医院診療所・小354m
- 諸隈歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯365m
福祉施設
- イリーゼ稲毛黒砂有料老人ホーム170m
- 愛の家グループホーム千葉黒砂台介護保険等の施設197m
- ここち稲毛有料老人ホーム309m
- 千葉大学教育学部学校教員養成課程 乳幼児教育コースその他620m
- たんぽぽ障害者サービス施設641m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館872m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグザ稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂の他の建物
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