黒砂マンション
千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目5-37
京成千葉線 みどり台駅 徒歩6分
黒砂マンションは千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に立つ、1970年6月竣工・総戸数20戸・地上5階のRC造マンションです。みどり台駅から徒歩6分で、周辺には診療所や保育所が複数近接しています。
黒砂マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
399万円
75㎡は千葉市稲毛区黒砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
5.3万円/㎡
−83%千葉市稲毛区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
黒砂マンションの推定㎡単価は5.3万円/㎡で、千葉市稲毛区黒砂の中古マンション成約㎡単価の中央値8.2万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.36%の下落率で見ると、1970年築という築年の古さが単価を下げる要因として働いていると考えられます。同じ駅で築年が近いカーサ黒砂（1974年築）の成約㎡単価は18.9万円/㎡で、この差は個別要因の影響も大きいとみられます。推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区黒砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 黒砂マンション | 1970年 | 6分 | — | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| カーサ黒砂 | 1974年 | 8分 | 83戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
千葉市稲毛区黒砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.9万円/㎡に対して-56%です。
黒砂マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目5-37
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1970年6月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.625916, 140.094086
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
黒砂マンションから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立緑町小学校小学校394m
- 中央介護福祉専門学校専修学校426m
- 千葉市立緑町中学校中学校443m
- 千葉市立幸町小学校小学校574m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校623m
保育園・幼稚園
- 黒砂保育所保育所109m
- 認可保育園 みどりまち保育所312m
- 土岐幼稚園幼稚園453m
- 幸第一保育所保育所502m
- つぼみ保育園保育所561m
医療機関
- かまだ皮フ科診療所・皮108m
- 諸隈歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯108m
- 菅沼医院診療所・内122m
- 照屋歯科医院歯科診療所・歯132m
- 赤塚小児科医院診療所・小172m
福祉施設
- 中央介護福祉専門学校介護福祉科その他427m
- 愛の家グループホーム千葉黒砂台介護保険等の施設432m
- イリーゼ稲毛黒砂有料老人ホーム436m
- ショートステイしょうじゅ美浜老人短期入所施設482m
- サニーライフ西千葉有料老人ホーム493m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
黒砂マンションのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂の他の建物
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