千葉登戸ガーデンハウス
千葉県千葉市中央区登戸5丁目16-4
京成千葉線 みどり台駅 徒歩5分
千葉登戸ガーデンハウスは1999年3月竣工、総戸数36戸、地上5階・地下1階のRCマンションで、みどり台駅から徒歩5分です。登戸の成約実績の築年中央値2001年に近い築年数を持つ建物です。
千葉登戸ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,805万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
+1%千葉市中央区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡で、登戸の㎡単価中央値46.2万円/㎡よりやや低い水準です。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡とは近い値ですが、あくまで推定であり販売価格ではありません。同じ駅・築年が近い西千葉ヒルズ春日（2000年築）は48.3万円/㎡で成約しており、比較すると本建物の推定水準は低めです。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉登戸ガーデンハウス | 1999年 | 5分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| 西千葉ヒルズ春日 | 2000年 | 3分 | 41戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.3万円/㎡に対して-5%です。
千葉登戸ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸5丁目16-4
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.621666, 140.099060
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉登戸ガーデンハウスから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区春日２丁目１１番９
この標準地の周辺の状況
大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立緑町中学校中学校221m
- 千葉市立緑町小学校小学校274m
- 東洋理容美容専門学校専修学校286m
- 中央介護福祉専門学校専修学校288m
- 千葉市立弥生小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- 翠幼稚園幼稚園286m
- 土岐幼稚園幼稚園296m
- 認可保育園 みどりまち保育所381m
- つぼみ保育園保育所463m
- 幸第一保育所保育所519m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯81m
- 西千葉クリニック診療所・内171m
- 小林歯科歯科診療所・歯205m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・歯211m
- 医療法人社団有馬会 有馬外科胃腸科診療所・内 外 整 皮 内視鏡内科 消化器内科 胃腸内科227m
福祉施設
- サニーライフ西千葉有料老人ホーム267m
- 中央介護福祉専門学校介護福祉科その他286m
- わくわくすまいる西千葉児童福祉サービス施設428m
- 相談支援事業所 わくすま相談所等の施設433m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ西千葉店介護保険等の施設447m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館741m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,308m
- 千葉市中央図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉登戸ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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