総建みどりハイム
千葉県千葉市稲毛区緑町2丁目6-16
京成千葉線 みどり台駅 徒歩5分
総建みどりハイムは1989年8月竣工、総戸数33戸、地上9階建てのSRC造マンションです。京成千葉線みどり台駅まで徒歩5分で、緑町小学校・緑町中学校の学区にあります。
総建みどりハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,015万円
60㎡は千葉市稲毛区緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
+8%千葉市稲毛区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡をやや上回ります。緑町の成約中央値45.5万円/㎡（築年中央値1998年）より低いのは、本建物が1989年築で稲毛区の築年下落率（築1年あたり3.36%）が反映されているためとみられます。60㎡の場合の推定価格は2,015万円です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区緑町の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 総建みどりハイム | 1989年 | 5分 | — | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛第2 | 1991年 | 7分 | 69戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛グリーンパレー | 1983年 | 10分 | 42戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| 稲毛緑町ガーデンハウス | 1998年 | 6分 | 19戸 | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| モア・ステージ西千葉 | 1995年 | 5分 | 37戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンみどり台 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| 西千葉ガーデンハウス | 1999年 | 5分 | 18戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区緑町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均13.6万円/㎡に対して+235%です。
総建みどりハイムの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区緑町2丁目6-16
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.621571, 140.095718
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
総建みどりハイムから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立緑町中学校中学校167m
- 千葉市立緑町小学校小学校306m
- 中央介護福祉専門学校専修学校371m
- 千葉市立幸町小学校小学校450m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校480m
保育園・幼稚園
- 認可保育園 みどりまち保育所196m
- 幸第一保育所保育所217m
- 土岐幼稚園幼稚園407m
- 千葉白菊幼稚園幼稚園427m
- あいりす幼稚園幼稚園451m
医療機関
- 幸町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯172m
- 幸町中央診療所診療所・内 呼 胃 循 小 肛255m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯270m
- 医療法人社団東伸会 井原医院診療所・内 消 胃 外 肛 放288m
- 社会福祉法人兼愛会 特別養護老人ホームしょうじゅ美浜医務室診療所・内334m
福祉施設
- しょうじゅレジデンス有料老人ホーム261m
- しょうじゅクリニック無料低額診療施設262m
- しょうじゅ美浜デイサービスセンター介護保険等の施設266m
- しょうじゅ小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設268m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設268m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
総建みどりハイムのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区緑町の他の建物
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