ソフィア美浜ライトプラザ
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目23-2
京成千葉線 みどり台駅 徒歩12分（881m）
ソフィア美浜ライトプラザは千葉市美浜区幸町2丁目に立つ2002年7月竣工、地上14階・総戸数178戸のマンションです。みどり台駅まで徒歩7分で、幸町小学校・幸町第一中学校が学区です。
ソフィア美浜ライトプラザの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,702万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−26%千葉市美浜区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
この建物の推定㎡単価は24.3万円/㎡で、幸町エリアの成約㎡単価中央値17.4万円/㎡より高い水準です。エリアの取引住戸の築年中央値が1974年であるのに対し本物件は2002年築と新しいことが影響していると考えられます。ただし推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア美浜ライトプラザ | 2002年 | 12分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ソフィア美浜ライトスクエア | 2002年 | 12分 | 106戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001年 | 11分 | 107戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| レクセルマンション稲毛 | 1998年 | 10分 | 76戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2008年 | 9分 | 67戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008年 | 12分 | 39戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
ソフィア美浜ライトプラザの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目23-2
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩12分（道路距離881m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全178戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 幸町第一中学校
- 緯度経度
- 35.622269, 140.093521
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-12
- 中学校
- 幸町第一中学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア美浜ライトプラザから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町小学校小学校265m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校305m
- 千葉市立緑町中学校中学校314m
- 千葉市立緑町小学校小学校410m
- 中央介護福祉専門学校専修学校480m
保育園・幼稚園
- 幸第一保育所保育所93m
- 認可保育園 みどりまち保育所202m
- 千葉白菊幼稚園幼稚園281m
- あいりす幼稚園幼稚園503m
- 黒砂保育所保育所508m
医療機関
- 幸町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯45m
- 幸町中央診療所診療所・内 呼 胃 循 小 肛61m
- 社会福祉法人兼愛会 特別養護老人ホームしょうじゅ美浜医務室診療所・内141m
- 医療法人社団東伸会 井原医院診療所・内 消 胃 外 肛 放332m
- 医療法人社団薬王会 緑町診療所診療所・内 小365m
福祉施設
- ショートステイしょうじゅ美浜老人短期入所施設126m
- しょうじゅクリニック無料低額診療施設143m
- しょうじゅ美浜デイサービスセンター介護保険等の施設144m
- しょうじゅ小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設148m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設149m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア美浜ライトプラザのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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