幸町団地２－１０－１１号棟
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目10-11
JR総武線 西千葉駅 徒歩12分
幸町団地２－１０－１１号棟は1970年竣工、地上5階建のRCマンションで、西千葉駅まで徒歩12分です。幸町の成約実績と築年がほぼ同じ建物群と並ぶ位置づけになります。
幸町団地２－１０－１１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,059万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.1万円/㎡
−54%千葉市美浜区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価15.1万円/㎡は、幸町の成約中央値17.4万円/㎡や築年が近い周辺棟の17.4万円/㎡よりやや低めです。千葉市美浜区の築年下落率（築1年あたり3.45%）を踏まえた推定であり、実際の販売価格ではありません。70㎡の場合の推定価格は1,059万円です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
西千葉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西千葉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幸町団地２－１０－１１号棟 | 1970年 | 12分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１５－８号棟 | 1970年 | 12分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地１０街区 | 1970年 | 12分 | 40戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１０－１号棟 | 1970年 | 12分 | 40戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１０－１５号棟 | 1970年 | 12分 | 40戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１５－１号棟 | 1970年 | 12分 | 50戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 幸町団地２－１０－１９号棟 | 1970年 | 12分 | 50戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
幸町団地２－１０－１１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目10-11
- 最寄駅
- JR総武線 西千葉駅 徒歩12分
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 幸町第一中学校
- 緯度経度
- 35.620590, 140.093735
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-12
- 中学校
- 幸町第一中学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幸町団地２－１０－１１号棟から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町小学校小学校290m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校306m
- 千葉市立緑町中学校中学校373m
- 千葉市立緑町小学校小学校504m
- 中央介護福祉専門学校専修学校573m
保育園・幼稚園
- 幸第一保育所保育所102m
- 千葉白菊幼稚園幼稚園236m
- あいりす幼稚園幼稚園315m
- 認可保育園 みどりまち保育所336m
- 土岐幼稚園幼稚園610m
医療機関
- 幸町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯158m
- 幸町中央診療所診療所・内 呼 胃 循 小 肛171m
- 社会福祉法人兼愛会 特別養護老人ホームしょうじゅ美浜医務室診療所・内209m
- 医療法人社団エム・エイチ・ケイ 幸町団地歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口254m
- 医療法人グリーンエミネンス古峡みはまクリニック診療所・精 心療349m
福祉施設
- しょうじゅレジデンス有料老人ホーム88m
- しょうじゅクリニック無料低額診療施設96m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設97m
- しょうじゅ小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設98m
- しょうじゅ美浜デイサービスセンター介護保険等の施設100m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幸町団地２－１０－１１号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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