ライオンズ美浜幸町ウエストマークス
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目21-5
京成千葉線 みどり台駅 徒歩10分
ライオンズ美浜幸町ウエストマークスは2008年5月竣工、地上14階・地下1階建て、総戸数39戸のマンションです。みどり台駅から徒歩10分、商業地域に位置し、幸町小学校・幸町第一中学校が学区です。
ライオンズ美浜幸町ウエストマークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,702万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−26%千葉市美浜区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低い水準です。幸町の中古成約は築年中央値1974年と古い住戸が中心で㎡単価中央値は17.4万円/㎡ですが、本件は2008年築のため築古の取引群より高めの単価が推定されています。同じ駅の築年が近い建物の成約㎡単価は17.4万円/㎡が並んでおり、これらと比べても本推定値は高めです。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008年 | 10分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2008年 | 8分 | 67戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ソフィア美浜ライトプラザ | 2002年 | 7分 | 178戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ソフィア美浜ライトスクエア | 2002年 | 10分 | 106戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001年 | 7分 | 107戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| レクセルマンション稲毛 | 1998年 | 10分 | 76戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
ライオンズ美浜幸町ウエストマークスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目21-5
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩10分
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 幸町第一中学校
- 緯度経度
- 35.624596, 140.091232
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-12
- 中学校
- 幸町第一中学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ美浜幸町ウエストマークスから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区幸町２丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
自動車関連店舗や高層マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町小学校小学校344m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校388m
- 千葉市立緑町中学校中学校559m
- 千葉市立緑町小学校小学校584m
- 中央介護福祉専門学校専修学校639m
保育園・幼稚園
- 黒砂保育所保育所332m
- 幸第一保育所保育所398m
- 認可保育園 みどりまち保育所399m
- 千葉白菊幼稚園幼稚園439m
- 土岐幼稚園幼稚園675m
医療機関
- ジャスミン歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯216m
- 社会福祉法人兼愛会 特別養護老人ホームしょうじゅ美浜医務室診療所・内312m
- 幸町中央診療所診療所・内 呼 胃 循 小 肛329m
- かまだ皮フ科診療所・皮361m
- 諸隈歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯368m
福祉施設
- ショートステイしょうじゅ美浜老人短期入所施設318m
- しょうじゅ美浜デイサービスセンター介護保険等の施設415m
- しょうじゅクリニック無料低額診療施設416m
- しょうじゅ小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設418m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設420m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ美浜幸町ウエストマークスのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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