ソフィア美浜ライトスクエア
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目21-21
京成千葉線 みどり台駅 徒歩10分
ソフィア美浜ライトスクエアは2002年7月竣工、地上14階・地下1階、総戸数106戸のマンションです。みどり台駅から徒歩10分、幸町では商業地域に位置し高層マンションや自動車関連店舗が並ぶ一帯にあります。
ソフィア美浜ライトスクエアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,702万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−26%千葉市美浜区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低めです。幸町の成約㎡単価中央値17.4万円/㎡や取引築年中央値1974年と比べると、本建物は2002年築で比較的新しく、地域の相場水準とは築年層が異なる点に注意が必要です。同駅・同築年帯の建物の成約㎡単価は17.4万円/㎡で並んでおり、あくまで推定値としての参考です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア美浜ライトスクエア | 2002年 | 10分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ソフィア美浜ライトプラザ | 2002年 | 7分 | 178戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001年 | 7分 | 107戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| レクセルマンション稲毛 | 1998年 | 10分 | 76戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2008年 | 8分 | 67戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008年 | 10分 | 39戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
ソフィア美浜ライトスクエアの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目21-21
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 幸町第一中学校
- 緯度経度
- 35.626328, 140.089859
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-12
- 中学校
- 幸町第一中学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア美浜ライトスクエアから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区幸町２丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
自動車関連店舗や高層マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町小学校小学校540m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校576m
- 千葉市立稲浜小学校小学校659m
- 千葉市立稲丘小学校小学校734m
- 千葉市立緑町小学校小学校754m
保育園・幼稚園
- 黒砂保育所保育所348m
- 認可保育園 みどりまち保育所600m
- 幸第一保育所保育所627m
- 千葉白菊幼稚園幼稚園642m
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園715m
医療機関
- ジャスミン歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯210m
- 露崎こどもクリニック診療所・小449m
- かまだ皮フ科診療所・皮485m
- 諸隈歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯488m
- 照屋歯科医院歯科診療所・歯497m
福祉施設
- イリーゼ稲毛黒砂有料老人ホーム374m
- スマイルファクトリー幸町児童福祉サービス施設385m
- アプリ児童デイサービス稲毛海岸児童福祉サービス施設387m
- たんぽぽ障害者サービス施設502m
- ショートステイしょうじゅ美浜老人短期入所施設541m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア美浜ライトスクエアのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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