ペルル西千葉壱番館
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-13
京成千葉線 みどり台駅 徒歩7分
ペルル西千葉壱番館は2001年11月竣工、地上11階・地下1階、総戸数107戸のRCマンションです。京成千葉線みどり台駅から徒歩7分、商業地域に位置し、周辺には自動車関連店舗や高層マンションが並びます。
ペルル西千葉壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,702万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−26%千葉市美浜区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、千葉市美浜区幸町の成約㎡単価中央値17.4万円/㎡より高めです。幸町の取引住戸の築年中央値は1974年で、2001年築の本建物はこれより新しく、築年による下落率（築1年あたり3.45%）を踏まえると単価が高くなる方向に働いていると考えられます。ただし美浜区全体の㎡単価32.9万円/㎡には及びません。いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル西千葉壱番館 | 2001年 | 7分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ソフィア美浜ライトプラザ | 2002年 | 7分 | 178戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ソフィア美浜ライトスクエア | 2002年 | 10分 | 106戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| レクセルマンション稲毛 | 1998年 | 10分 | 76戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2008年 | 8分 | 67戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008年 | 10分 | 39戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
ペルル西千葉壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-13
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 幸町第一中学校
- 緯度経度
- 35.624039, 140.091782
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-12
- 中学校
- 幸町第一中学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル西千葉壱番館から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区幸町２丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
自動車関連店舗や高層マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町小学校小学校295m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校342m
- 千葉市立緑町中学校中学校491m
- 千葉市立緑町小学校小学校528m
- 中央介護福祉専門学校専修学校588m
保育園・幼稚園
- 幸第一保育所保育所321m
- 認可保育園 みどりまち保育所333m
- 黒砂保育所保育所354m
- 千葉白菊幼稚園幼稚園382m
- 土岐幼稚園幼稚園626m
医療機関
- 社会福祉法人兼愛会 特別養護老人ホームしょうじゅ美浜医務室診療所・内242m
- 幸町中央診療所診療所・内 呼 胃 循 小 肛251m
- ジャスミン歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯274m
- 幸町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯296m
- かまだ皮フ科診療所・皮336m
福祉施設
- ショートステイしょうじゅ美浜老人短期入所施設246m
- しょうじゅ美浜デイサービスセンター介護保険等の施設340m
- しょうじゅクリニック無料低額診療施設342m
- しょうじゅ小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設344m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設346m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル西千葉壱番館のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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