モア・ステージ西千葉
千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目1-2
京成千葉線 みどり台駅 徒歩7分（546m）
モア・ステージ西千葉は1995年3月竣工、総戸数37戸、地上5階建のみどり台駅徒歩5分に位置するマンションです。黒砂台の成約データの築年中央値1975年より新しく、周辺は一般住宅とアパート等が混在する地域です。
モア・ステージ西千葉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,587万円
60㎡は千葉市稲毛区黒砂台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−15%千葉市稲毛区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。黒砂台の成約中央値は㎡単価18.9万円/㎡・築年1975年で、本建物は1995年築とやや新しいため単価は上振れしています。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は8.2万円/㎡〜45.5万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご覧ください。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区黒砂台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
みどり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みどり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モア・ステージ西千葉 | 1995年 | 7分 | — | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンみどり台 | 1997年 | 8分 | 32戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| 稲毛緑町ガーデンハウス | 1998年 | 6分 | 19戸 | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛第2 | 1991年 | 8分 | 69戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 西千葉ガーデンハウス | 1999年 | 6分 | 18戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
| 総建みどりハイム | 1989年 | 7分 | 33戸 | 緑町 | 45.5万円/㎡ |
| レグザ稲毛 | 2005年 | 8分 | 21戸 | 黒砂 | 8.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.8万円/㎡に対して-30%です。
モア・ステージ西千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目1-2
- 最寄駅
- 京成千葉線 みどり台駅 徒歩7分（道路距離546m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.628296, 140.098770
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モア・ステージ西千葉から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉大学教育学部附属小学校小学校183m
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校215m
- 千葉市立弥生小学校小学校365m
- 千葉大学大学377m
- 中央介護福祉専門学校専修学校460m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園保育所319m
- 土岐幼稚園幼稚園443m
- 黒砂保育所保育所490m
- 弥生幼稚園幼稚園627m
- 認可保育園 みどりまち保育所634m
医療機関
- 医療法人社団公伸会 黒砂台診療所診療所・内 呼吸器内科 泌209m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口284m
- 伴龍ビル眼科クリニック診療所・眼303m
- みどり台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯325m
- 赤塚小児科医院診療所・小350m
福祉施設
- 千葉大学教育学部学校教員養成課程 乳幼児教育コースその他198m
- リハビリ特化型デイサービスえにしあ西千葉店介護保険等の施設324m
- わくわくすまいる西千葉児童発達支援センター346m
- 相談支援事業所 わくすま相談所等の施設346m
- 愛の家グループホーム千葉黒砂台介護保険等の施設439m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館365m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,113m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モア・ステージ西千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の他の建物
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