稲毛コーポビアネーズ
千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目4-17
JR総武線 稲毛駅 徒歩10分
稲毛コーポビアネーズは1977年3月竣工、総戸数30戸、地上3階のRCマンションです。JR総武線稲毛駅から徒歩10分の黒砂台に位置し、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
稲毛コーポビアネーズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,212万円
60㎡は千葉市稲毛区黒砂台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−35%千葉市稲毛区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡で、黒砂台の成約㎡単価の中央値18.9万円/㎡に近い水準です。千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると1977年築であることが単価に反映されていると考えられます。60㎡の場合の推定価格は1,212万円です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区黒砂台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛コーポビアネーズ | 1977年 | 10分 | — | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| シャルム稲毛 | 1977年 | 5分 | 198戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛台サンハイツＡ棟 | 1977年 | 15分 | 70戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
| コープ野村園生３号棟 | 1978年 | 9分 | 71戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ１６号棟 | 1975年 | 1分 | 45戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| 稲毛ブルースカイハイツ | 1975年 | 12分 | 38戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| ドルフ稲毛 | 1975年 | 13分 | 50戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.8万円/㎡に対して-37%です。
稲毛コーポビアネーズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目4-17
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩10分
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.633171, 140.098846
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 千葉市稲毛区弥生町3-18
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛コーポビアネーズから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区黒砂台３丁目１８２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が混在する低地にある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校360m
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校402m
- 敬愛大学大学455m
- 千葉大学教育学部附属小学校小学校486m
- 敬愛学園高等学校高等学校493m
保育園・幼稚園
- 弥生幼稚園幼稚園459m
- ＫＯＲＵ保育園保育所593m
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所625m
- ししの子保育園保育所630m
- 稲毛保育園保育所669m
医療機関
- 前川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口261m
- 清古歯科診療所歯科診療所・歯387m
- 診療所はいしゃ歯科診療所・歯 小歯428m
- 第一歯科吉田医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口480m
- 川島歯科医院歯科診療所・歯491m
福祉施設
- ハートフル稲毛有料老人ホーム174m
- 千葉大学教育学部学校教員養成課程 乳幼児教育コースその他369m
- だんらんの家稲毛介護保険等の施設413m
- ここち稲毛有料老人ホーム508m
- 愛の家グループホーム千葉黒砂台介護保険等の施設557m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館696m
- 千葉大学附属図書館本館図書館708m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛コーポビアネーズのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の他の建物
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