オーベル稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目14-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩3分（182m）
オーベル稲毛はJR総武線稲毛駅徒歩1分、1996年12月竣工・地上15階建て142戸のSRC造マンションです。稲毛東は近隣商業地域に位置し、駅至近の中規模一般住宅地域とされています。
オーベル稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は千葉市稲毛区稲毛東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+16%千葉市稲毛区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、稲毛東の成約中央値60.0万円/㎡（取引住戸の築年中央値2014年）より低い水準です。これは千葉市稲毛区の築年下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえ1996年築であることが反映されたためとみられます。同じ駅・同年築の建物では60.0万円/㎡や49.3万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル稲毛 | 1996年 | 3分 | — | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| エヴァーグリーン稲毛 | 1996年 | 2分 | 39戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ハイホーム稲毛チェリーヒルズ | 1996年 | 10分 | 137戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛小中台サンハイツ | 1996年 | 18分 | 48戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛第３ | 1995年 | 22分 | 69戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛 | 1992年 | 58分 | 661戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| モア・アペックス稲毛 | 1989年 | 12分 | 8戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.3万円/㎡に対して+137%です。
オーベル稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目14-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩3分（道路距離182m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.635803, 140.091736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル稲毛から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校328m
- 千葉市立稲丘小学校小学校515m
- 千葉市立小中台小学校小学校590m
- 千葉市立稲浜小学校小学校931m
- 千葉市立稲毛小学校小学校941m
保育園・幼稚園
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所89m
- アストロキャンプ稲毛東保育園保育所298m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園333m
- ココファン・ナーサリー稲毛東保育所338m
- 稲毛保育園保育所356m
医療機関
- 医療法人社団十誠会 川上診療所分院診療所・内 消化器内科23m
- Ａ矯正歯科・稲毛歯科診療所・矯歯25m
- 医療法人社団十誠会 川上診療所診療所・乳腺外来 内33m
- 立石歯科医院歯科診療所・歯66m
- ちば生活習慣病内科クリニック診療所・内87m
福祉施設
- ソーシャルサポートセミナーあらいぶ児童発達支援センター155m
- リハビリジムさつきアネックス介護保険等の施設280m
- あさひデイサービスセンター稲毛介護保険等の施設282m
- シルバーライン稲毛介護保険等の施設288m
- キッズルームチャコ稲毛教室児童福祉サービス施設304m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館605m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の他の建物
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