モア・アペックス稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛1丁目8-22
JR総武線 稲毛駅 徒歩12分（903m）
モア・アペックス稲毛は1989年8月竣工、総戸数8戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。JR総武線稲毛駅から徒歩11分に位置し、小規模な棟という点が特徴です。
モア・アペックス稲毛の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,646万円
80㎡は千葉市稲毛区稲毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−34%千葉市稲毛区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡で、稲毛区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。稲毛の成約中央値の築年は1984年で、本棟の1989年築と近く、同駅・築年が近い稲毛スカイタウン８号館の20.0万円/㎡やヴィルフォーレ稲毛１番館の18.7万円/㎡と近い水準にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モア・アペックス稲毛 | 1989年 | 12分 | — | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 稲毛スカイタウン８号館 | 1989年 | 23分 | 105戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛１番館 | 1990年 | 58分 | 102戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 13分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ワコーレ稲毛ガーデン | 1986年 | 30分 | 72戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛ビューハイツ ３棟 | 1984年 | 16分 | 55戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.4万円/㎡に対して-46%です。
モア・アペックス稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛1丁目8-22
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩12分（道路距離903m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.633583, 140.084030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モア・アペックス稲毛から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に、アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立稲浜中学校中学校221m
- 千葉市立稲丘小学校小学校334m
- 千葉市立稲浜小学校小学校390m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校628m
- 千葉市立稲毛小学校小学校797m
保育園・幼稚園
- たかし保育園稲毛海岸保育所388m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園427m
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園562m
- いなほ保育園保育所595m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園666m
医療機関
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科美浜クリニック診療所・整 リハ リウ205m
- 倉沢歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口327m
- 坂登歯科医院歯科診療所・歯 小歯361m
- たかお歯科医院歯科診療所・歯 小歯365m
- 稲浜歯科歯科診療所・歯398m
福祉施設
- さいわい障害者サービス施設430m
- げんき児童発達支援センター432m
- 指定相談支援センターさいわい相談所等の施設434m
- たんぽぽ障害者サービス施設470m
- ぷちスマイルファクトリー児童発達支援センター472m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,229m
- 千葉市稲毛図書館図書館1,324m
- 千葉市美浜図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モア・アペックス稲毛のよくある質問
周辺の建物
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