ヴィルフォーレ稲毛１番館
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩58分（4,629m）
ヴィルフォーレ稲毛１番館は1990年3月竣工、地上13階・総戸数102戸の規模を持つ稲毛駅徒歩17分の建物です。工業地域内に位置し、周辺は小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域とされています。
ヴィルフォーレ稲毛１番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,444万円
80㎡は千葉市稲毛区長沼原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−42%千葉市稲毛区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡で、長沼原町の成約㎡単価中央値18.7万円/㎡と近い水準です。取引住戸の築年中央値が1991年と本建物の築年に近く、築年による価格差が出にくいことが要因と考えられます。千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より低いのは、地域単価と築年の影響によるものです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼原町の成約㎡単価の中央値（18.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区長沼原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
18.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルフォーレ稲毛１番館 | 1990年 | 58分 | — | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| モア・アペックス稲毛 | 1989年 | 12分 | 8戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 稲毛スカイタウン８号館 | 1989年 | 23分 | 105戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| ヴィルフォーレ稲毛３番館 | 1991年 | 58分 | 79戸 | 長沼原町 | 18.7万円/㎡ |
| ワコーレ稲毛ガーデン | 1986年 | 30分 | 72戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲毛第３ | 1995年 | 22分 | 69戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| エヴァーグリーン稲毛 | 1996年 | 2分 | 39戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区長沼原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.5万円/㎡に対して-29%です。
ヴィルフォーレ稲毛１番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩58分（道路距離4,629m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 草野小学校
- 中学校区
- 草野中学校
- 緯度経度
- 35.655750, 140.127365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草野小学校
- 千葉市稲毛区園生町1385
- 中学校
- 草野中学校
- 千葉市稲毛区園生町1397
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルフォーレ稲毛１番館から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.2万円/㎡
+1%前年比
千葉県千葉市稲毛区園生町４０８番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立草野小学校小学校330m
- 千葉市立草野中学校中学校363m
- 千葉市立源小学校小学校879m
- 千葉市立あやめ台小学校小学校1,423m
- 千葉県立千葉北高等学校高等学校1,428m
保育園・幼稚園
- 園生保育所保育所481m
- みつわ台保育園保育所1,132m
- あやめ台第一保育所保育所1,182m
- まほろばのお日さま保育園保育所1,274m
- みつわ台幼稚園幼稚園1,451m
医療機関
- おおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯126m
- のむら耳鼻咽喉科診療所・ア 耳252m
- 医療法人社団和洸会 園生歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯275m
- 医療法人社団優美会 きらら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口304m
- 医療法人社団佐々木記念会千葉北佐々木クリニック診療所・内 外 消化器内科 整 麻320m
福祉施設
- にこにこクラブ稲毛教室児童福祉サービス施設131m
- レコードブックフレスポ稲毛介護保険等の施設137m
- 愛の家グループホーム千葉園生介護保険等の施設573m
- 児童発達支援クラブハミング児童福祉サービス施設637m
- デイサービスあいあい介護保険等の施設731m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルフォーレ稲毛１番館のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区長沼原町の他の建物
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