エクセレンス稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目8-13
JR総武線 稲毛駅 徒歩2分
エクセレンス稲毛は1983年3月竣工、総戸数21戸、地上7階のRCマンションで、JR総武線稲毛駅から徒歩2分の距離にあります。用途地域は近隣商業地域で、駅前商業地域に位置しています。
エクセレンス稲毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は千葉市稲毛区稲毛東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+16%千葉市稲毛区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡より高い水準です。ただし稲毛東の成約中央値60.0万円/㎡（取引築年中央値2014年）と比べると、1983年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は13.8万円/㎡〜60.0万円/㎡と幅があり、この数値は推定値であることにご留意ください。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区稲毛東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | — | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 9分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 京成サンコーポ稲毛１号棟 | 1983年 | 14分 | 178戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 稲毛スカイマンションＤ棟 | 1983年 | 16分 | 12戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982年 | 3分 | 57戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| レック稲毛マンション | 1982年 | 9分 | 29戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 11分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.9万円/㎡に対して+151%です。
エクセレンス稲毛の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目8-13
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩2分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.636848, 140.091339
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス稲毛から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛東３丁目１０番１７
この標準地の周辺の状況
中低層のビルと小売店舗等が連たんする駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校436m
- 千葉市立小中台小学校小学校539m
- 千葉市立稲丘小学校小学校578m
- 千葉市立稲毛小学校小学校848m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校955m
保育園・幼稚園
- アストロキャンプ稲毛東保育園保育所193m
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所205m
- ココファン・ナーサリー稲毛東保育所218m
- アストロベースキャンプ保育園保育所279m
- いなほ保育園保育所310m
医療機関
- せんげん通りクリニック診療所・精 心療8m
- 稲毛駅前歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口18m
- ちば生活習慣病内科クリニック診療所・内46m
- 稲毛デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口48m
- 武久レディースクリニック診療所・産婦48m
福祉施設
- ソーシャルサポートセミナーあらいぶ児童発達支援センター123m
- ワークホーム デフ福祉ホーム199m
- キッズルームチャコ稲毛教室児童発達支援センター209m
- リハビリジムさつきアネックス介護保険等の施設254m
- あさひデイサービスセンター稲毛介護保険等の施設255m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館571m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス稲毛のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛東の他の建物
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