ドエル黒砂台
千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目2-46
JR総武線 稲毛駅 徒歩10分（728m）
ドエル黒砂台は1983年4月竣工、総戸数16戸、地上4階建のRC造で、JR総武線稲毛駅から徒歩9分に位置します。中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、液状化しにくいローム台地に立地しています。
ドエル黒砂台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,483万円
60㎡は千葉市稲毛区黒砂台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−21%千葉市稲毛区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡で、千葉市稲毛区黒砂台の成約中央値18.9万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値が1975年である点を踏まえると、本建物は1983年築でやや新しく、その分単価が高く出ていると考えられます。稲毛区全体の31.1万円/㎡と比べるとやや低い水準です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区黒砂台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 10分 | — | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 稲毛スカイマンションＤ棟 | 1983年 | 23分 | 12戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| レック稲毛マンション | 1982年 | 11分 | 29戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982年 | 35分 | 57戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 13分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 園生ガーデニアハイツ | 1980年 | 17分 | 18戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
千葉市稲毛区黒砂台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.3万円/㎡に対して-38%です。
ドエル黒砂台の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目2-46
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩10分（道路距離728m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 轟町中学校
- 緯度経度
- 35.634506, 140.098755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 千葉市稲毛区弥生町3-18
- 中学校
- 轟町中学校
- 千葉市稲毛区轟町3-5-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドエル黒砂台から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校392m
- 敬愛大学大学479m
- 敬愛学園高等学校高等学校500m
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校507m
- 千葉市立小中台小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- ＫＯＲＵ保育園保育所472m
- ししの子保育園保育所485m
- 弥生幼稚園幼稚園521m
- 稲毛保育園保育所550m
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所580m
医療機関
- 第一歯科吉田医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口353m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯363m
- 清古歯科診療所歯科診療所・歯383m
- 医療法人社団仁正会 神津医院診療所・内 胃 小 皮392m
- 恵愛歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口400m
福祉施設
- ハートフル稲毛有料老人ホーム48m
- だんらんの家稲毛介護保険等の施設271m
- 千葉大学教育学部学校教員養成課程 乳幼児教育コースその他516m
- ジョブサＵ１８稲毛教室児童福祉サービス施設555m
- 就労生活支援センター トライアングル西千葉障害者サービス施設558m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館551m
- 千葉大学附属図書館本館図書館844m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドエル黒砂台のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区黒砂台の他の建物
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